Análisis de la sentencia del TJUE sobre hipoteca multidivisa: Europa marca el camino a los juzgados españoles

Hipoteca multidivisa TJUE

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Hipoteca multidivisa TJUE

Otro varapalo más para la banca española. En esta ocasión viene por parte del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE). Este Tribunal ha dictado la primera sentencia en relación a las condiciones que han de concurrir en un préstamo hipotecario multidivisa para que sea considerado abusivo.

De nuevo, se pronuncia en favor de los consumidores. Exigiendo además el respeto de las directivas por parte de los Estados.

Causas que permiten reclamar una hipoteca multidivisa

Sentencia de Europa sobre hipoteca multidivisa: ¿qué dice exactamente?

El Tribunal considera que el contrato de hipoteca multidivisa puede ser sometido al doble control de transparencia. Es decir, que tienen que ser comprendidas por el consumidor todas las cláusulas. Tanto la de pagar el préstamo en la moneda extranjera como el resto, aunque no sean esenciales.

Esta sentencia explica que las entidades bancarias tienen que facilitar al consumidor información suficiente para que éstos puedan tomar decisiones fundadas y prudentes.

Esta exigencia (la de devolver el préstamo en la moneda extranjera pactada), implica que "debe ser comprendida por el consumidor en el plano formal y gramatical, así como en cuanto a su alcance en concreto, de modo que un consumidor medio, normalmente informado y razonablemente atento y perspicaz, pueda no sólo conocer la posibilidad de apreciación o de depreciación de la divisa extranjera en que el préstamo se contrató, sino también valorar las consecuencias económicas. Ya que éstas, pueden ser potencialmente significativas. Corresponde al órgano jurisdiccional nacional llevar a cabo las comprobaciones necesarias a este respecto."

Todo lo citado anteriormente puede traducirse en que serán los tribunales españoles los que tendrán que verificar en cada caso que este requisito no se dio para poder reclamarlo.

¿Cuándo puedo reclamar la hipoteca multidivisa?

De conformidad con estas consideraciones del Tribunal de Justicia de la UE, desde reclamador.es, consideramos que todo consumidor que haya suscrito un préstamo hipotecario multidivisa podrá solicitar judicialmente que su préstamo hipotecario sea declarado abusivo cuando:

No haya sido informado de las consecuencias que podría tener los cambios en la moneda extranjera para su cuota mensual.
No se le haya explicado bien el riesgo del tipo de cambio del euro a la moneda extranjera y el procedimiento para llevarlo a cabo. Así como los costes que puede llevar aparejado para el consumidor.
El banco no le haya ofrecido al cliente distintos escenarios de variaciones de los tipos de cambio. Es decir, que le haya mostrado simulaciones a favor y en contra de las apreciaciones o depreciaciones de esta moneda frente al euro.
Que la entidad financiera no haya explicado lo suficientemente bien los riesgos que conlleva la suscripción de un préstamo hipotecario en una moneda extranjera. Sobre todo si el consumidor no percibía sus ingresos en dicha divisa.

Esta es una gran noticia para los consumidores. Pero siempre encontrarán mayor protección aquellos que no hayan suscrito más de un préstamo multidivisa. También lo tendrán más fácil para reclamar los que no sean economistas o tengan conocimientos en el sector financiero. Y por último, los que no hayan realizado tantos cambios de divisa que permita tener una presunción de que comprendió, desde la celebración del contrato, los riesgos de este tipo de préstamo.

La vía para recuperar lo que te cobraron de más por multidivisa: la judicial

Queremos hacer hincapié en que esta sentencia deja muy abierta la vía para reclamar la abusividad de las hipotecas multidivisas en los términos expuestos. Pero para ello, es necesario que un tribunal español reconozca esa falta de transparencia en cada caso en concreto.

Por eso, la única vía que es realmente segura para recuperar el dinero es la judicial. La cantidad media que se puede recuperar es, de media, superior a 60.000€. Por eso es importante iniciar el trámite cuanto antes.

En reclamador.es te hacemos un estudio de viabilidad gratuito y sin compromiso para ver si tu caso cumple estos requisitos. A partir de ahí, iniciamos la vía judicial y sólo cobramos si ganamos el caso*. No vas a tener que adelantar ni un euro.

*Salvo que exista un incumplimiento o resolución contractual por tu parte conforme a nuestras CCGG.