Impuesto de plusvalía municipal y venta de vivienda VPO: ¿Se puede reclamar?

*Actualizado en abril 2023

Cuando se procede a la venta de una vivienda de protección oficial hay que tener en cuenta numerosos factores, como por ejemplo, el precio máximo fijado, las posibles ayudas concedidas por la Administración, los créditos específicos para las famosas VPO o los permisos necesarios para proceder a su venta. Pero en lo que respecta al impuesto de plusvalía municipal, nada cambia si se compara con una vivienda libre. Y sí, si se cumplen los requisitos actuales, se podría reclamar la plusvalía municipal pagada al vender una VPO.

Plusvalía venta VPO

A la hora de realizar el pago de este tributo en el consistorio, se tienen en cuenta los mismos factores tanto si es una vivienda libre como de protección. 

Hasta ahora, cuando con la transmisión de la vivienda se producía una pérdida patrimonial, se podía reclamar el 100% de lo pagado por este tributo. También cuando la plusvalía se pagaba por una vivienda protegida. Pero desde octubre de 2021 hay importantes novedades por una sentencia del Tribunal Constitucional, que afecta a todos los inmuebles. 

Ahora, se podrán reclamar aquellas plusvalías que, antes del pronunciamiento del Tribunal Constitucional, hubieran iniciado ya su reclamación al Ayuntamiento y no hubieran recibido respuesta de este organismo o siendo esta respuesta desestimatoria, si se había presentado recurso contra la misma. También se podrán reclamar las liquidaciones o autoliquidaciones que se hubieran liquidado desde el 26 de octubre (fecha de la sentencia) hasta el 9 de noviembre de 2021 (fecha de la entrada en vigor del RDL que ya estableció el nuevo cálculo.

Además, no se aplica con carácter retroactivo, por lo que sólo puede aplicarse a las plusvalías generadas a partir de esa fecha. 

¿Cómo saber si se tiene derecho a reclamar la plusvalía municipal por la venta de una vivienda de protección oficial?

Como hemos señalado, con la sentencia del Tribunal Constitucional de octubre de 2021 se han producido importantes novedades para reclamar el impuesto de plusvalía. Y esas novedades afectan tanto si se ha pagado el tributo por la venta de una VPO, una vivienda libre o se ha recibido mediante transmisión gratuita (donación o herencia) una vivienda. 

Ahora, para saber si se puede o no reclamar el impuesto de plusvalía, la mejor opción es acudir a abogados expertos en Derecho Fiscal, como los de reclamador.es, para que analicen cada caso individualmente y determinen si se puede o no reclamar el impuesto sobre el incremento de valor de terrenos de naturaleza urbana (plusvalía municipal).

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No te quedes con la duda. Si quieres conocer si puedes reclamar la plusvalía municipal por la venta de una vivienda de protección oficial, ponte en manos de nuestros abogados fiscalistas.

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