Proindiviso. Un término que habrás leído en numerosos artículos si estás buscando información sobre comprar o vender una vivienda. Pese a esto, este término no se utiliza exclusivamente para vivienda, pues el proindiviso se refiere a la titularidad compartida de un bien, entre los que podemos encontrar un inmueble.
Definición de proindiviso
Es decir, proindiviso significa que la titularidad de un bien recae sobre dos o más propietarios.
A continuación explicamos las diferencias entre bien divisible e indivisible o qué pueden hacer aquellos propietarios de viviendas que quieran vender la propiedad y uno o varios de ellos se nieguen. Esto puede ocurrir en situaciones como, por ejemplo, en herencias o en el caso de divorcio donde existen varios propietarios de una vivienda.
Bien divisible o indivisible
Este es el gran hándicap de tener un bien en proindiviso. Si es divisible este se reparte en partes proporcionales entre los propietarios o bien se podría proceder a su venta para, igualmente, repartir la ganancia en partes proporcionales.
En el primero de los supuestos, es decir, el reparto entre los propietarios del bien divisible, si todos están de acuerdo con dicho reparto, únicamente será necesario el otorgamiento de escritura pública (ante notario) para poder proceder al reparto del bien. Si alguno de los propietarios no está conforme con el reparto, se puede acudir a la vía judicial para que sea un juez quien fije el reparto.
En el caso de que un bien sea indivisible, como es el caso de una vivienda, la situación se complica algo más.
¿Cómo se pone fin a un proindiviso?
Entre las opciones que tienen para poner fin a la propiedad en común o proindiviso de la vivienda se encuentran:
Vender un proindiviso
Venta a un tercero del bien inmueble. Para ello, todas las partes deben estar conforme con la venta del proindiviso. Una vez realizada la venta se repartirá la cantidad obtenida en partes proporcionales.
Un propietario compra el bien al resto de copropietarios
Compra del bien por parte de un propietario al resto de copropietarios. Es decir, que uno de los propietarios compre al resto su parte de la vivienda. Así, el bien pasaría de tener varios propietarios a un único propietario con el 100% de la posesión del bien.
¿Y si un propietario quiere vender y el resto no?
El artículo 400 del Código Civil establece que “ningún copropietario estará obligado a permanecer en la comunidad. Cada uno de ellos podrá pedir en cualquier tiempo que se divida la cosa común”. La teoría, por tanto, es clara. Pero qué pasa si el resto de copropietarios no está de acuerdo con vender o ceder la cosa común.
Esta es una situación habitual, por ejemplo, en herencias, donde uno de los copropietarios no accede a vender el bien y repartirse las ganancias o un copropietario quiere deshacerse de su parte proporcional y el resto no.
En los casos en los que los propietarios del bien no llegan a un acuerdo, es posible acudir a la vía judicial. El juez donde recaiga el caso decidirá cómo ha de realizarse el reparto del bien.
😉
Hola,
Sabéis cuál es el plazo aproximado que tarda el juzgado en finalizar un procedimiento de división de la cosa común?
Saludos
Hola Carmen,
Los plazos de resolución de los juzgados van a depender de la carga de trabajo que soporten.
Gracias por leer nuestro blog.
Buenos días, mi cuñado es soltero y tiene una vivienda, puso a su madre con el. Son tres hermanos, en este caso si falleciera su madre podría el otro hermano reclamarle la parte de herencia de ella, o existe alguna figura que impida eso.
Hola Mª Isabel,
Actualmente no llevamos a cabo este tipo de gestiones desde reclamador.es.
Te recomendamos que acudas a un notario para que te asesore y podáis un testamento del reparto de bienes ya que, en caso contrario, tus hermanos hermanos tendrían derecho a su parte del 50% de la casa que es de tu madre.
Gracias por leer nuestro blog.
Somos tres hermanos en nuda propiedad nuestra madre es usufructuaria universal y vitalicias en régimen de gananciales mi pregunta es puede donar a un nieto la porción de 1/2 de nuestra herencia . gracias
Hola Irene,
Al no ser propietaria del piso, no puede disponer del mismo y, por tanto, realizar donación.
Si tuviera más herencia aparte del piso, sí que podría donar a los nietos 1/3 de la totalidad restante.
Gracias por leer nuestro blog.
Puede mi madre desheredarnos para donarle a su nieto la parte de 1/2 para favorecerlo puede desheredarnos gracias
Muchas gracias. ….me gustaría que me contesté a la segunda pregunta
A los efectos del cálculo de la plusvalia municipal de una herencia. Si el inmueble heredado estaba al 50 % en propiedad de ambos cónyuges el valor del suelo que sirve como base para calcular la transmisión, se calcula imputando el 100 % del valor del suelo o sólo por el 50 % para el cónyuge y resto de herederos.
Hola Miguel,
Por lo que nos comentas, si te imputan el 50%.
No obstante, para exponer tu caso y nos puedas facilitar más detalles, puedes comunicarte con nuestro departamento de Atención al cliente. Estarán encantados de ayudarte.
Gracias por leer nuestro blog.
Si puedes desheredar a los hijos pero no en su totalidad la legitima o el derecho de hijo se os dara aunque herede un nieto se le quitara de su herencia.pero en el pais vasco si se puede desheredar un hijo del todo no existe la legitima
Hola Eugenia,
La desheredación precisamente permite quitar la legítima. Para que tenga validez ha de ajustarse a las causas previstas en el Código Civil y si el desheredado tiene hijos serán estos los que reciban la legítima.
En cuanto a la referencia al País Vasco, efectivamente es la única Comunidad Autónoma en la que no hace falta alegar ninguna causa para desheredar a los hijos.
Gracias por leer nuestro blog.
Son 10 propietarios de un terreno con vivienda. 5 quieren donar su parte a otra parte ¿pueden?
Hola Pilar,
Sin conocer tu caso particular no podemos darte una respuesta personalizada. Con la información facilitada informarte que mientras paguen sus impuestos y la donación se lleve a cabo en escritura pública, no hay ningún problema. Los donantes tendrán que declararlo como ganancia patrimonial en el IRPF y los donatarios en el Impuesto de Donaciones.
Un saludo
Hola. Tengo un piso compartido entre dos hermanos más que ahora está alquilado y la hipoteca a nombre de los tres. Vamos a finalizar el contrato con el inquilino y venderlo para quitarnos la deuda de la hipoteca. Mi pregunta es si uno puede absorber el resto de la hipoteca y si se puedo modificar la escritura para que quede a nombre de este? O se tiene que hacer nueva escritura?
Hola Sara,
Lamentablemente con la información facilitada no podemos darte una respuesta personalizada. En tu entidad bancaria podrían informarte con exactitud dependiendo de la situación del que quiere asumir la totalidad del crédito.
Un saludo
Hola,mi madre murió,somos tres hermanas pero ami me dejó heredera universal de todos sus bienes.
Tengo que darles la legítima a mis hermanas,una no quiere nada y la otra no tiene dinero para Reclamar su legítima.
Por problemas familiares no se la niego,pero que la reclame ella.
Y otra cosa ,la escritura esta a nombre de mi padre fallecido y mío.
Como puedo arreglar todo esto.?
Me gustaría poder vender el piso.
Hola Carme,
Para que podamos darte una respuesta personalizada lo mejor es que nos contactes ya que tu consulta requiere de una consulta con un abogado. Ahora mismo tenemos disponible un nuevo servicio de videoconsulta online que consiste en que un abogado especializado en la materia resolverá todas las dudas que tengas respecto a esta cuestión en concreto.
Un saludo.
Hola buen día mi padre dejo dicho en su testamento que uno de sus terrenos entre mis cinco hermanos y yo proindiviso y de manera mancomunada en partes iguales , mi pregunta es , el terreno tendrá que ser siempre de todos o podemos dividirnos en partes iguales para que cda quien sea propietario de la parte que le corresponde ?… Muchas gracias de antemano
Hola Raúl,
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Hola en mi caso soy heredero de una vivienda proindivisa colindante con otra en este caso es una escritura de solar proindiviso en el cual hay una casa partida en dos fisicamente y catastralmente pero no estan divididas en escritura en las cuales somos tres herederos dos estamos de acuerdo con vender o rehabilitar pero la segunda casa la tiene cerrada la tercera heredera durante al menos 30 años se la esta comiendo la humedad (me refiero a la segunda casa la cual comparte estructura con la casa que habito esta heredera lleva diciendo durante mas de 10 años que quiere tirarla y edificar pero no le da la anchura legal y tenemos que firmar el resto para hacer mancomunidad con el consecuente peligro de derrumbe de mi casa ya que comparten escritura en este caso tampoco quiere vender ni rehabilitar que puedo hacer??
Hola Carlos Jesús,
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Hola. Mi pregunta es que mi madre vende su piso para irse a vivir con uno de mis hermanos, y me ha dicho a mí otro hermano y a mi ,que nos corresponde solo la legítima del piso y lo demás se lo queda el por cuidar a mi madre. Puedo reclamar ? Grqcias
Hola Fuensanta,
Si el piso es propiedad de tu madre ella puede disponer libremente de la totalidad del mismo. Una vez falleciera os correspondería como mínimo el tercio de la legítima a repartir con todos los herederos forzosos. Te dejamos un enlace al artículo que publicamos al respecto: https://www.reclamador.es/blog/errores-al-heredar-habituales/.
¡Te esperamos!
Hola, mi pregunta es muy fácil.
Mi madre es heredera en Proindiviso con dos hermanas de varias propiedades y terrenos.
Algunas de las propiedades actualmente se encuentran en alquiler y con con este se mantiene el resto de propiedades.
Ni madre tiene ya más de 80 años y quiere romper el proindiviso con sus dos hermanas pero estas se niegan.
¿Que alternativa tiene ni madre para vender la totalidad de las partes que la corresponden y desligarse de sus hermanas?
Hola Rafael,
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Un saludo.
Estoy pendiente de que salga a subasta pública un coche pro indiviso, el tema es que el coche tiene unas averías que valen más que el valor del coche, tengo la onnligacion de repararlo y conservar el bien pro indiviso hasta que salga la subasta? La otra parte no quiere saber nada, se desentiende. La titularidad del coche es de ambos
Hola Silvia,
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Un saludo.
Hola solo quiero saber una cosa. Yo vivo con mis hijas en el hogar conyugal desde que me separé. Mis circunstancias actuales de trabajo son muy precarias. Tengo el 42% del piso a mi nombre y en el convenio de divorcio tengo la opción de alquiler cuando se cumplan 12 años de la firma. Puede de alguna manera echarme o venderse el piso? Mis hijas aun viven conmigo 19 y 20 años. Gracias Mercedes
Hola Mercedes,
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Un saludo.
Hola, tengo una casa en propiedad con mi ex con hipoteca, si el decidiera venderle su 50%a un tercero , este tercero tendria que hacerse cargo del pago del
50% de la hipoteca?
Hola Susana,
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Un saludo.
Hola ,mi marido mi suegra y su 2 germanos más compraron una vivienda en conjunto ,lo que pasa es que uno de los cuñados vive allí y no quiere salir para que la vivienda se ponga en alquiler, todos están pagando su parte de hipoteca al igual lo único que el vive allí y hace uso de la vivienda pagando al igual que los demás .todos son propietarios al 25% el cambio la puerta de la entrada de dicha vivienda y no quiere entregar llaves a los de más copropietarios.
La casa estaba en venta por decisión de todos pero cuando salió un comprador el a impedido que la venta se llegara acabo alegando que estaba muy bien viviendo allí y que el no quería vender.
Que se puede hacer al respecto.
Hola Mika,
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Un saludo.
Si se deseo comprar un lote me ofrecen escrituras de prindiviso,que debo tener en cuenta
Hola, Norman.
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tengo una finca proindiviso ya que es zona industrial y la tengo con mis tres hermanos uno de ellos la disfruta y ha hecho varias reformas en ella sin pedir permiso a las otras partes yo quiero vender pero el que la disfruta evidentemente no . si vendiéramos el tomaría mas parte por los arreglos o le tocaría solo su porcentaje . si decidiera comprar el resto como se tasaría a precio de mercado o según marca el precio catastral. Gracias un saludo
Buenas tardes.
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Un saludo.
Tengo un piso con otra persona que no quiere saber nada de él, me ha subido la hipoteca y no puedo hacer nada. Me podéis ayudar?
Hola Sonia,
En un proindiviso para una vivienda, las opciones disponibles son o bien vender el piso a un tercero, o bien que una de las partes compre el bien al resto de copropietarios.
Un saludo
Buenas tardes, Carmen.
Tego en propiedad un bien proinvidiso.
En mi caso somos dos propietarios y si se puede dividir, es más, existe un contrato entre particulares que indica esta división.
Qué problemas podrían surgir si vendo mi propiedad para el comprador?.
Qué impuestos se deberían pagar en caso de que efecutaramos la segregación bajo escrituras?
Gracias
Buenos días.
Pueden hechar a mi madre de una propiedad donde solo tiene el usufructo.
La propiedad se la dono mi abuelo a mi padre .
Gracias
Somos dos herederos de una finca con una casa. Yo quiero quedarme la casa porque vivía en ella con mis padres y cuidador de los dos . Y dejarle a mi sobrina la otra heredera la finca y está quiere hacer la escritura a medias de los dos bienes con el fin de obligarme a vender toda la herencia. Podría hacer una escritura por separado pero tendré que ir a vía judicial de la vivienda. Seguramente al negarse ha separar la vivirenda.
Buenas tardes, somos varios propietarios que tenemos parcela individual pertenecientes todas ellas a una finca matriz en proindiviso. ¿Puede uno de propietarios en su propia parcela abrir paso a través , tirando muro o alambrada de la misma , para comunicarse con otra parcela ajena al proindiviso? Saludos y gracias de antemano
Hola, Juan.
Te informamos que, actualmente, no tenemos disponible nuestro servicio de asesoría legal en materia de vivienda, por lo que no podemos asesorarte en en esta cuestión.
Gracias por leer el blog de reclamador.es.