Las novedades en el alquiler de vivienda en España
¿A la segunda irá la vencida? Esto es lo que deben pensar los inquilinos y propietarios de vivienda en alquiler que están en estos días, o semanas, en trámites de arrendar una vivienda. En diciembre de 2018 el Consejo de Ministros aprobó el Real Decreto-ley 21/2018 de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler que estuvo en vigor menos de un mes, al ser en enero tumbado en el Congreso de los Diputados. Ahora, en uno de los últimos Consejo de Ministros de esta legislatura, un nuevo Real Decreto sobre alquiler de vivienda ha sido aprobado, y entrará en vigor tras su publicación en el Boletín Oficial del Estado (BOE).
Entre las novedades, destacan, por ejemplo, la ampliación del plazo mínimo legal que un inquilino puede permanecer en la vivienda o los límites en las fianzas.
Si quieres conocer los principales cambios que introduce este nuevo Real Decreto sobre alquiler de vivienda, ¡continúa leyendo!
Con la entrada en vigor del citado Real Decreto se modificará la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de arrendamientos urbanos en relación a la duración del contrato de alquiler, se amplía de tres a cinco años.
Como hasta ahora, la duración del contrato puede ser libremente pactada entre las partes, si bien, cuando sea inferior a esos cinco años, el contrato se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que llegar a esa duración mínima fijada ahora para los contratos de arrendamiento. Ese plazo de cinco años se aumenta a siete en los casos donde el arrendador de la vivienda sea persona jurídica, es decir, una empresa o sociedad.
Se trata, en este sentido, de volver a los cinco años de duración (siempre que el arrendador sea persona física) que ya se establecían antes de la entrada en vigor de la Ley 4/2013, de flexibilidad y fomento del mercado de alquiler de viviendas en el año 2013.
Hasta la entrada en vigor de esta normativa, se establecía que el contrato se prorrogaba automáticamente por un año (pasados los tres años) si no se notificaba por ninguna de las partes (arrendador o arrendatario) con seis meses de antelación la intención de finalizar el contrato de alquiler.
Ahora, con la reciente norma aprobada por el Consejo de Ministros, se recupera lo establecido en el Real Decreto-ley 21/2018 de 14 de diciembre. Así, desde que esté en vigor el nuevo Real Decreto, con la llegada de la fecha de vencimiento del contrato, una vez transcurridos esos cinco años, o siete en el caso de que el arrendador fuera persona jurídica, si ni arrendador ni arrendatario manifiestan a la otra parte la intención de no renovar el contrato, este se prorrogará necesariamente durante tres años más.
En relación a la fianza y garantías adicionales de los contratos de arrendamiento de vivienda, la normativa fija en dos mensualidades del alquiler la cuantía máxima que se puede pedir como garantía adicional a la fianza, la cual debe ser de un mes de renta.
Uno de los cambios de este Real Decreto respecto al anterior aprobado en diciembre del pasado año tiene que ver con el pago de los gastos de formalización y gestión del contrato de alquiler. Con la anterior normativa, estos gastos corrían a cargo de los arrendadores que fueran persona jurídica, salvo pacto en contrario. Ahora, con este nuevo Real Decreto sobre el alquiler, dichos gastos de gestión inmobiliaria y formalización de contrato de arrendamiento corren a cargo del arrendador, si es persona jurídica.
Cuando entre en vigor el Real Decreto aprobado en el último Consejo de Ministros, el plazo de preaviso de la no renovación del arrendamiento será de 4 meses para los propietarios y 2 meses para los inquilinos. Hasta hora este plazo se fijaba en un mes.
Con la nueva normativa sobre el alquiler, las causas de necesidad que alegue el propietario para recuperar la vivienda alquilada deberán constar en el contrato de arrendamiento. Especificando, llegado el momento, cuál de esas causas es la alegada para recuperar la vivienda.
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Desearía me enviasen modelo de contrato de vivienda adaptado al decreto que entró en vigor el 5 de narzo de 2019
Hola, Jesús.
Sintiéndolo mucho, no llevamos estos temas.
Gracias
Buenos días. Tengo un piso alquilado desde Junio de 2012 y justo este año queria subir el precio al inquilino. El precio de mercado puede ser 200€ superipr a lo que está pagando y aunque no quiero subirle tanto si me gustaría saber si puedo decidir libremente el precio de subida o me afecta en algo esta nueva ley. Gracias.
Hola Manuel, aquí puedes comprobar tus derechos y obligaciones como propietario de una vivienda alquilada: https://www.reclamador.es/blog/obligaciones-derechos-propietario-vivienda-alquiler/
Gracias por leer nuestro blog
Me suben el alquiler y me quieren hacer pagar los gastos de comunidad lo pueden hacer?.
Llevo 5años en el piso y termino contrato el 8 de abril
Hola, Tania.
En reclamador.es no gestionamos este tipo de asuntos legales, pero por si es de tu interés, te dejamos un post con tus derechos como inquilino: https://www.reclamador.es/blog/derechos-del-inquilino/
Gracias por leer nuestro blog
Estupendo articulo !!!
Gracias, Ana! :-)
¡Qué tengas un buen día!
Hola, vivo en un piso de alquiler de hace 6 años, el año pasado me an subido el alquiler dos veces 50 € más 50€ y éste año otros 50 € pero de arreglar algo en casa nunca en estos años mencionado que el piso es muy antiguo y no se si es normal que sólo pide la subida de alquiler y de arreglar nada ! Gracias!
Hola.
Aquí tienes más información sobre tus derechos como inquilino: https://www.reclamador.es/blog/derechos-del-inquilino/
Y, además, aquí puedes averiguar las obligaciones del casero: https://www.reclamador.es/blog/obligaciones-derechos-propietario-vivienda-alquiler/
Gracias
Hola me gustaria saber si para hacer renovacion de contrato la gestoría esta en el derecho de anularte el contrato anterior cuando se vence este
hace 9 años alquiler un piso con contrato de 1 año pero no se a vuelto a renovar y ahora el dueño quiere que le deje el piso porque lo quiere vender mi pregunta es cuanto tiempo tengo para dejar el piso
Hola Manuel,
Si el contrato no se ha vuelto a firmar sigue en vigor el primero, por lo que tienes que atenerte a lo que indica el mismo.
Un saludo.
Hola. mi contrato finaliza el 1 de deciembre. El dueño del piso me has dado um preaviso de 4 meses, en la 1 de agosto. Puedo dejar el piso antes sin darle pre aviso? Gracias
Hola Rosa,
Para que podamos resolverte tu consulta, lo mejor es que nos contactes a través de nuestro servicio de videoconsulta. En él, un abogado especializado en la materia resolverá todas las dudas que tengas respecto a esta cuestión.
Un saludo.
Vivo de 4 años en el piso con mi familia y me queremos echar, en Mayo. Queremos alquilar apartamento turistas para ganar más. Que derecho tengo ,en este caso?
Hola, Daniel.
En este otro post de nuestro blog te explicamos tus derechos como inquilino: https://www.reclamador.es/blog/derechos-del-inquilino/
Gracias
Voy a alquilar una vivienda y el gestor de la inmobilaria me pide la declaración de la renta del pasado año, además de una fianza de dos meses y la mensualidad de la misma. ¿Tiene derecho a ello?
Hola, Carmen.
En relación a la fianza y garantías adicionales de los contratos de arrendamiento de vivienda, la normativa fija en dos mensualidades del alquiler la cuantía máxima que se puede pedir como garantía adicional a la fianza.
Gracias
Hola soy Ignacio y vivo en un piso de alquiler y el dueño del piso vende el piso con yo dentro ya que mi contrato finaliza en octubre y el nuevo dueño me quiere hacer uno nuevo sin finaliza el que tengo. Que opciones tengo gracias.
Hola, Ignacio.
Sentimos informarte que en reclamador.es no tramitamos este tipo de cuestiones legales, por lo que en esta ocasión no podremos ayudarte. Por si fuera de tu interés, te dejamos otro post de nuestro blog donde explicamos tus derechos como inquilino: https://www.reclamador.es/blog/derechos-del-inquilino/
Recuerda que en reclamador.es sí podemos ayudarte con las siguientes reclamaciones:
- Aerolíneas (retraso, cancelación, overbooking, problemas de equipaje).
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- Negligencias (médicas y dentales).
- Impuestos (IRPF maternidad o paternidad y plusvalía municipal).
- Laboral (despido, reclamación de cantidad, falso autónomo).
Gracias por leer el blog de reclamador.es