Las deudas también se heredan. Y una de las deudas más habituales que nos encontramos en una herencia son las hipotecas. El heredero tendrá que hacer frente al pago de los impuestos que supone heredar una vivienda, principalmente, el impuesto de sucesiones y el impuesto de plusvalía municipal. Y, además, añadirle el pago mensual del préstamo, de estar la vivienda hipotecada. Hablamos, por tanto, de heredar vivienda hipotecada.
En las herencias se reciben bienes, derechos y también las deudas. Pero esto no significa que el sucesor deba aceptar obligatoriamente la herencia. Es posible rechazarla o, algo más desconocido entre los herederos, aceptarla a beneficio de inventario.
Descubre a continuación las diferentes opciones con las que cuentan los herederos que reciben una vivienda sobre la que recae una hipoteca. Respondemos a estas preguntas: ¿Qué pasa si heredas una casa hipotecada? ¿Qué opciones tienes como heredero?
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El seguro de vida
Cada vez es más habitual que nos encontremos con seguros de vida vinculados a las hipotecas. Esto no es más que un seguro cuyo beneficiario es la entidad bancaria en la que se tiene contratado el préstamo hipotecario y que, en caso de fallecimiento del titular de dicha hipoteca, el banco recibe una determinada cantidad destinada a amortizar la hipoteca. De esta manera, el heredero no deberá hacer frente al pago de la hipoteca, pues esta ya estará amortizada.
Existen seguros de vida no vinculados a hipotecas. Aquí, el beneficiario recibe una determinada cantidad que podrá decidir si la utiliza o no en pagar lo que resta de préstamo.
En cualquier caso, se puede saber la existencia de tales seguros en el Registro Único de Seguros de Vida, aportando el Certificado literal de defunción. En la práctica, siempre se pide el Certificado sobre Seguros de Vida junto con el de Actos de Ultima Voluntad, que nos informa si el difunto/a dejó testamento, y en su caso cuál es el último otorgado, que es el que tiene validez.
Heredar vivienda hipotecada: ¿Y si no disponía de seguro de vida?
Si el fallecido no contara con un seguro de vida y, por tanto, se herede una vivienda hipotecada, el sucesor tiene tres opciones:
- Aceptar la herencia.
- Aceptar la herencia a beneficio de inventario.
- Renunciar a la herencia.
Aceptar la herencia
En el supuesto de aceptar la herencia, el beneficiario asumirá el pago de la hipoteca con las condiciones previamente establecidas. Al respecto, el único cambio que puede hacer el banco es el cambio del titular de la hipoteca. Un trámite que debe ser gratuito y que se hará con el certificado de defunción y el testamento.
¿Quién paga la plusvalía en una herencia?
Heredar vivienda hipotecada a beneficio de inventario
Aquí también se aceptaría la herencia, con la vivienda hipotecada y cualesquiera otros bienes, derechos o deudas, pero separando el patrimonio propio del beneficiario y el heredado.
Al aceptar la herencia a beneficio de inventario, las deudas se harán frente con el patrimonio heredado. De esta manera, el beneficiario no verá comprometido su propio patrimonio.
Se trata de un trámite que debe hacerse ante un juez o un notario y con el que es posible pagar las deudas de la herencia, en este caso el préstamo hipotecario, con el patrimonio de la herencia hasta donde alcance el valor de los bienes heredados.
Renunciar a la herencia
Como decíamos, la ley no obliga a los sucesores a aceptar una herencia y permite rechazarla. Si el heredero decide renunciar a la herencia no deberá hacer frente al pago de la hipoteca. Pero es importante saber que tampoco recibirá la vivienda ni el resto de bienes que le hubieran correspondido.
En estas situaciones, puede suceder que los acreedores (en este caso el Banco), obliguen judicialmente a la aceptación de esa herencia si consideran que la renuncia se ha hecho en fraude de sus derechos.
Tanto si se decide rechazar como aceptar la herencia, hay que analizar muy bien el importe de las deudas y los bienes a recibir. Y en base a ese análisis económico tomar una decisión. Sin olvidar que, aceptar una herencia supone, además, el deber de los herederos de pagar los impuestos establecidos y que la decisión será irrevocable.
Reclamar las cláusulas abusivas de la hipoteca heredada
Sí, es posible que la hipoteca heredada contenga cláusulas abusivas, como por ejemplo, cláusula suelo o que sea un préstamo referenciado a una moneda extranjera, lo que se conoce como hipoteca multidivisa, entre otras.
El nuevo titular de la hipoteca podrá reclamar para que sean anulados del préstamo con garantía hipotecaria dichas cláusulas abusivas. Para ello, aconsejamos ponerse en manos de abogados expertos en Derecho Bancario, como los de reclamador.es.
También te ayudamos a reclamar la plusvalía municipal
Además, si has pagado la plusvalía municipal al heredar una vivienda es posible que puedas reclamar. Para saber si tienes derecho a reclamar este impuesto al Ayuntamiento, ponte en manos de abogados expertos en plusvalía municipal, como los de reclamador.es.
El proceso es muy sencillo. Rellena nuestro formulario y estudiaremos la viabilidad de tu reclamación de plusvalía municipal. Si es viable, te enviaremos un informe y, si aceptas, iniciaremos todos los trámites para que recuperes tu dinero.
Pon la gestión de una herencia en manos de los abogados de reclamador.es
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Hola mi hijo ha heredado una vivienda hipotecada y me la ha cedido por no poder hacerse cargo de los pagos .
El banco no me quiere hacer el cambio de titularidad, dice que tengo que cancelar y abrir una nueva.
Hola.
Tendríamos que analizar con más detenimiento el caso para poder darte una respuesta.
Gracias por leer nuestro blog
Buenas tardes tengo una pregunta me gustaria grandenmente que me respondiera… Mi papá murio hace dos años.. El tiene 2 hijos en su matrimonio y estamos mi hermano y yo fuera del matrimonio. Hace un año que nos enteramos que murio y todo lo que tenia mi papá li pasarom a nombre de su esposa.. Solo quedaron dos casas hipotecadas que haria en este caso.. Gracias.
Hola
Mi señora heredó un propiedad q esta hipotecada los títulos en el banco q es lo mas aconsejable en el caso de no querer quedar con deudas gracias
Hola, Jorge.
Habría que estudiar su caso, pero puede optar por la aceptación de la herencia a beneficio de inventario. Con ello, sólo la herencia responderá de las deudas sin que el patrimonio propio "se contamine" en la obligación de pago. Pero esa aceptación tiene que producirse en los treinta días siguientes desde que conozca su condición de heredera si ya estuviera disfrutando de los bienes heredados (por ejemplo, que al momento del fallecimiento se estuviera viviendo en esa casa o en otra de las que componen la herencia) o sesenta días en el caso de que todavía no los estuviera disfrutando.
En la aceptación a beneficio de inventario sólo se herederán los bienes que queden después del pago de esas deudas.
También puede renunciar a la herencia, pero eso quiere decir como su npmbre indica que no va a recibir nada, pero que también se arriesga a que el Banco, conocido el fallecimiento y la renuncia, considere que lo ha hecho en fraude de acreedores y la obligue a dicha aceptación.
Gracias por leer este post sobre herencias y viviendas hipotecadas.
Saludos
Si hay diferentes herederos de diferentes viviendas , unas con hipoteca y otras no
Los herederos de la vivienda sin hipoteca son responsables también de la deuda hipotecaria de las otras viviendas ?
Hola Myriam,
En el caso de que aceptéis la herencia, asumiríais el pago de la hipoteca con las condiciones previamente establecidas.
Gracias por leer nuestro blog.
Hola soy de México y no se cómo aplique. Mi esposo heredó 50% de una casa y el otro 50%es de su hermano, puede comprar su parte? Para ser dueño del 100%?
Y esa mitad la podemos pagar con crédito hipotecario de banco?
Hola Samanta,
Sentimos no poder ayudarte pero desconocemos la legislación vigente en México.
Gracias por leer nuestro blog.
Buenas, mi consulta es que yo soy heredera junto a mis hermanos d la vivienda d mis padres que aún esta hipotecada y siendo yo aparte titular d la vivienda que derechos me diferencian d mis hermanos? ¿puedo vender, alquilar o vivir en la vivienda sin el permiso d mis hermanos ?Gracias
Hola Fara,
Para poder darte una respuesta concreta necesitaríamos saber si eres titular de la vivienda. En tal caso la parte de la que eres titular no entra en el reparto, salvo que seas titular como consecuencia de una donación y el resto de los hermanos quisieran colacionarla o incluso la estimaran inoficiosa.
Por otro lado, siendo titular de una parte de la vivienda no puedes disponer de ella sin el permiso del resto de los titulares/herederos.
Gracias por leer nuestro blog.
Buenas tardes tengo una pregunta me gustaria grandenmente que me respondiera… Mi papá murio hace dos años.. El tiene 2 hijos en su matrimonio y estamos mi hermano y yo fuera del matrimonio. Hace un año que nos enteramos que murio y todo lo que tenia mi papá li pasarom a nombre de su esposa.. Solo quedaron dos casas hipotecadas que haria en este caso.. Gracias.
Hola Yessica,
Para que podamos darte una respuesta personalizada lo mejor es que nos contactes ya que tu consulta requiere de una consulta. Ahora mismo tenemos disponible un nuevo servicio de videoconsulta online que consiste en que un abogado especializado en la materia resolverá todas las dudas que tengas respecto a esta cuestión en concreto.
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Mi hijo falleció hace 18 meses estaba soltero con un hijo de 13 años y la madre que la tutura no paga la hipoteca y el piso lo tiene alquilado sin contrato yo soy ala lista de piso y me lo reclama a mi la deuda de la hipoteca la puedo denucia
Hola Conchi,
Por lo que nos comentas, deducimos que eres avalista de un piso gravado con un préstamo hipotecario e ignoramos si la madre de tu nieto también era deudora junto con tu hijo o el préstamo lo pidió él sólo con tu aval por tratarse de un piso privativo. Tampoco nos queda claro quién le reclama el pago de la hipoteca, si la madre de tu nieto, menor de edad, o el Banco.
En cualquier caso, al ser avalista quedas obligada a dicho pago en el mismo rango que el deudor principal (tu hijo) porque como sucede en todas las escrituras te habrán puesto una cláusula de renuncia a los beneficios de excusión y división. Tanto si la madre de tu nieto estaba obligada al pago como si no, puede reclamar ese pago, pero aquí hay que distinguir si era codeudora o no. Si lo es, porque firmó la hipoteca con tu hijo, tiene que demandarla a ella. Si no lo era, tendrás que demandar al nieto (menor de edad, por lo que serán parte en el procedimiento el Fiscal y su propia madre al ostentar su guarda y custodia). Y eso siempre y cuando se haya aceptado la herencia pura y simplemente porque si se ha hecho a beneficio de inventario lo que tendrás que hacer será impugnar judicialmente dicha aceptación al considerarla efectuada en fraude de acreedores.
Gracias por leer nuestro blog.
mi marido ha fallecido y tenemos una hipoteca sobre un piso propiedad de sus padres. Su madre muriió 15 dias antes que el y el piso que heredaria mi marido pasa directamente como legado a su hija. Ella tiene que asumir toda la deuda o solo la parte de su padre? y si yo dejo de pagar mi parte de la deuda?
Hola Hanna,
Por lo que nos comentas, parece que tu marido era hijo único y que falleció tu suegro antes que tu suegra. Por tanto el piso propiedad de sus padres pasa en su integridad a tu marido, que a su vez lo lega a su propia hija.
Salvo que disponga otra cosa, el legado es siempre gratuito. Esto quiere decir que la hija tiene que recibirlo sin carga alguna y es el resto de los herederos son los que han de pagar la deuda, no ella. Lógicamente si la hipoteca queda impagada, el Banco la ejecutará y perderá la vivienda por lo que podrá reclamar esa pérdida a quienes la provocaron.
Eso si es un legado (que tiene que venir manifestado así expresamente) y no una mera disposición testamentaria de reparto de bienes, en cuyo caso como heredera responde igualmente de las deudas.
Gracias por leer nuestro blog.
Gracias por responderme. Mi marido tiene 2 hermanos mas. Entonces la deuda al 100% del piso que lega a su hija, tienen que pagarla los hermanos?
Gracias de nuevo
Hola Hanna,
Al ser un legado, su hija los recibirá sin carga alguna y son los hermanos los que han de pagar la deuda.
Un saludo.
Cuidado, en Cataluña no siempre es así. Si la hipoteca garantiza la devolución del dinero que se utilizó para comprar o mejorar la vivienda, deberá pagarla quien se quede el bien.
Además, tenga en cuenta que su hija sustituye a su padre, por lo que habrá que ver quienes eran los herederos según el testamento, porque si dejaba la herencia a los tres hijos, su hija también será heredera y tendrá las obligaciones y derechos propios de ser heredera.
Como ve, hay cuestiones que no pueden resolverse en una consulta genérica sin ver la documentación y conocer todos los detalles.
Saludos
Chantal Catalá Comas
abogada y doctora en derecho
Hola buenos días, mi madre falleció hace 4 meses, somos 6 hermanos, mis padres fueron al notario a hacer testamento y pusieron que a 3 de ellos solo se les diera el 5% del valor del piso cuando murieran, y pusieron que cuando uno de los 2 falleciera la mitad pasaría al que quedara vivo, con lo cual la mitad de mi madre a pasado a mi padre y la.otra mitad a nosotros, mi padre quiere vender el piso algún día y hacer con el dinero lo que le venga en gana pero 2 de mis hermosos no quieren firmarme, mi pregunta es, ¿puede mi padre pagarles la parte de mi madre que les corresponda a ellos dos y así vender el piso????se pueden negar ellos a aceptar esa parte???un saludo
Hola Jonathan,
Existiendo una copropiedad, únicamente se va a poder vender con el consentimiento de todos. Otra opción sería pedir una división de la cosa común ante un juez.
Gracias por leer nuestro blog.
Muy buenas y gracias por facilitarnos la posibilidad de preguntar,,,.Mi problema es el siguiente,tengo una parte en herencia del chalet de mi difunta madre, cada hermano la suya,mi padre está en una residencia ya no hace uso del disfrute de la vivienda,podría pedir un préstamo y hipotecar mi parte,,estoy en apuros y no se que hacer
Hola Beatriz,
No es posible hipotecar una parte de una propiedad, la hipoteca recae sobre el 100% de la vivienda pues es la garantía que obtiene el banco cuando se constituye: poder vender la propiedad para cobrarse el préstamo en caso de impago. Por lo tanto, para poder hipotecar necesitarías el consentimiento de tus hermanos.
Por otra parte, el usufructo en favor de tu padre no se extinguirá hasta su fallecimiento. Además, si la vivienda era en gananciales a tu padre padre no sólo le pertenece el usufructo sino que igualmente es copropietario de la mitad del inmueble, por lo que cualquier gravamen sobre la misma necesariamente ha de contar con su consentimiento, al igual que con el de tus hermanos.
Gracias por leer nuestro blog.
Buenas tardes, quiero comentar mi caso para saber qué podemos reclamar de un lote que heredamos junto a mi hermana de mi padre difunto, se vendió cuando éramos menores de edad y luego se hizo un poder para ceder nuestros derechos ante un comprador pero no se hizo ante notario, no recibimos un pago por la parte que nos corresponde, aún así ¿puede el actual dueño vender esa propiedad?
Hola Jesús,
En este caso, será tu madre o tutor legal los que aceptarán la herencia en nombre y representación de los menores de edad, con lo cual tendrán ellos la potestad y consentirán el consiguiente reparto de los bienes. Con lo cual, si en su momento vuestro tutor legal cedió los derechos o vendió dicha propiedad, te recomendamos que hables con esta persona para que te informes de que manera llevo a cabo la gestión y se asesoren con un abogado especialista en herencias y poder ver con exactitud la legalidad de este proceso.
Nosotros te recomendamos nuestro servicio de videoconsulta, por 20€ tienes 30 minutos de asesoría legal de herencias y pueden ayudarte a resolver estas cuestiones de forma rápida. ¡Te esperamos!
Mi padre falleció y en el testamento nos deja el 50 por ciento de la casa a mi, el otro 50 a mi hermano, a mi madre solo el usufructo, la casa tiene hipoteca y mi pregunta es…. quien está obligado a pagar la hipoteca? Mi hermano y yo? O mi madre que tiene el usufructo y vive en la casa?
Hola Lidia,
Para que podamos darte una respuesta personalizada lo mejor es que nos contactes ya que tu consulta requiere de una consulta con un abogado. Un saludo
Hola necesito que me ayuden en mi caso yo recibí una herencia de mi papá pero en la escritura no se escribió que era una herencia si no una compra venta y yo tuve problemas con mi esposo y ya no vivo co el el problema es el me dejo una deuda hipotecando la casa pero ya no podía pagar y tomen la decisión de vender un pedazo para poder pagar un poco el caso es el se enojó y ahora padece que el pedazo de terreno que vendí era el que me tocaba ami y que el va apelar su parte porque estamos casados y por ley le toca el la mitad que tan cierto es porque el no se hizo responsable de la deuda y como es eso que quiere su parte no entiendo
Hola Yaneth,
Con la informacion que nos facilitas no podemos responderte ya que nos falta mucha información, cómo se hipotecó la casa, etc. Pero sí podemos decirte que los bienes adquiridos por herencia carecen de carácter ganancial, es decir, si heredaste esa casa aunque no hicieras separación de bienes solo te pertenece a ti.
Como entendemos que te encuentras en el proceso de tramitación, te recomendanos nuestro servicio de videoconsulta, en el cual por tan solo 20€ (IVA INCLUIDO) un aboagado especialista puede ayudarte con esta duda y con otras que tengan para solucionar lo que te sucede.
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Buenas noches necesito que me ayuden en esto yo me separé de mi esposo por violencia y cuando el vivía con migo el saco un préstamo en donde hipoteco los papeles de la casa después de la separación el ya no hizo responsable de la deuda y ahora aduce que le pertenece la mitad de la casa ya que mi papá me la heredo a mi pero en la escritura dice que fue una compra venta y su abogado le dice que le pertenece la mitad de la casa pero mi no se me hace justo porque yo tuve que vender un pedazo para poder pagar y en el banco yo saqué un nuevo préstamo y sigo pagando que puedo hacer gracias
Hola, el tutor legal de una persona adulta, sin ser familiar y sin autorización judicial, puede ponerse en la póliza del seguro de hogar? Si la persona tutelada siempre ha sido tomadora del seguro sola y los tutores no limpian las casas ni nada, ni siquiera son del tutelado.
Gracias
Hola Cristina,
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Hola, tengo un préstamo hipotecario y también tengo un seguro de vida que cubre el préstamo hipotecario si fallezco…
Mi pregunta es si yo fallezco y quiero dejar el piso como herencia para mi sobrino que tramites o documentos tengo que hacer y es verdad que una vez yo fallezco la aseguradora tendrá que pagar los gastos de la hipoteca y el heredero a quien quiero dejar el piso no tendrá cargos de pago más. Y que tiene que hacer para poder tener el piso heredado en su nombre….
Gracias
Saludos
Daniela
Hola Daniela,
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El papá de mi hija falleció de cáncer dejando hipoteca de casa y carro nos divorciados 6 años antes y el tenía otra familia con una niña de 3 años más mi hija de 12 años y el. Banco lo hicieron firmar un documento en el 2019 y en el 2016 se adquirió su deuda en el 2018 le diagnostican cáncer terminar al pulmón y el banco no quiere reconocer el seguro de desgravamen por que el firmó dicho documento en el 2019 con el tema de bajarle los intereses de la. Deuda y ahora dicen que cuando el. Firmó ya te tenía cáncer oy no lo. Cubre el seguro… La deuda sigue devitandose de las cuentas del fallecido… No sabemos. Cuanto tiene en el banco y hasta cuando se debutará…. El tema es que las dos menores heredaron con con sucesión intestada dicha deuda aún faltan 6 años a la mayor ara cumplir la mayoría de edad UE hará en estos casos el banco?
Hola Verónica,
Nuestro artículo hace referencia a las leyes españolas, creemos que es posible que nos escribas desde otro país donde no sean de aplicación.
Si no es tu caso, indicarte que tenemos a tu disposición un equipo de abogados especializados que pueden ayudarte a resolver esta consulta. Te recomendamos que te pongas en contacto con ellos a través de nuestro servicio de videoconsulta online.
Un saludo.
Buenos días. Quiero vender mi piso y quería consultaros sobre la cancelación de la hipoteca.
Mi mujer y yo teníamos el piso y la hipoteca al 50%.
Mi mujer falleció en el año 2006 y el seguro incluido a la hipoteca se hizo cargo del capital pendiente.
En este caso, Qué coste tiene la cancelación de la hipoteca?
Hola Andrés,
La cancelación de hipoteca dependerá de los gastos de notaría, registro y si contratas gestoría, lo haces a través del Banco o lo realizas tú mismo ahorrándote estos gastos.
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Buenas tardes, qué pasa cuando la hipoteca está a nombre de tres personas y dos han fallecido? Es el caso de mi marido, ahora es el único titular de la hipoteca, además según el testamento sólo hereda la mitad del inmueble en cuestión. Gracias de antemano.
Hola Mapino,
Dependerá de si esas personas que fallecen tenían seguro de vida que cubriera este préstamo hipotecario y, también dependerá de si los herederos aceptan o no la herencia.
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Que pasaria si el heredero tiene un muy mal credito. El banco dejaria que asumiera la hipoteca aun con el mal credito? Gracias
Hola Esteban,
Cuando aceptas una herencias aceptas todo, beneficios y deudas. Con lo cual, si aceptas la herencia siempre puedes vender y pagar las deudas o aceptar la herencia en beneficio de inventario. Para más aclaración, ponemos a tu disposición un equipo de abogados especializados, que pueden ayudarte a resolver tus dudas con más detalle. Te recomendamos que te pongas en contacto con ellos a través de nuestro servicio de video consulta online.
hola, acabamos, mis dos hermanas y yo, de aceptar la herencia de mi padre, tenia un apto con un préstamo hipotecario y queremos seguir pagando la deuda, el caso es que desde que murió mi padre, hasta ahora que hemos realizado la aceptación de herencia ha pasado un año y medio.
UCI la financiera nos reclama el pago de lo que se debe a tocateja de demora en un año y medio 4500e y a su vez que nos subroguemos al prestamo.no nos subrogaríamos a la deuda desde la fecha de su muerte?
Hola Maria del Mar,
Cuando aceptas una herencia, aceptas todo beneficios y deudas. Con lo cual, si la vivienda heredada esta hipotecada, en efecto, tendrás que subrogarte a la deuda desde el momento del fallecimiento de tu padre.
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Hola. Mi hermano y yo, hemos heredado parte de la hipoteca de mi padre fallecido. El banco me pide y me obliga a hacer una subrogacion d e hipoteca pero es que mi madre está viva!!!… Y estaban casados a bien de gananciales. El banco, ya se ha cobrado la parte del seguro de vida que iba vinculado a la hipoteca, que estaba a nombre de los dos. Ya solo le queda a mi mDre su parte del 50% por amortizar. Mi pregunta es….? Estamos mi hermano y yo, obligados a subrogar la parte de la hipoteca de mi pDre cuando mi madre sigue viva y puede hacer frente a ella?
Hola Desirée,
Con la información que nos aportas, entendemos que por medio del seguro de vida, ha quedado amortizada la parte de la deuda de tu padre y en este caso solo queda por pagar la parte de deuda de tu madre. No obstante, ponemos a tu disposición un equipo de abogados especializados en temas de herencias, que pueden ayudarte a resolver tus dudas con más detalle.
Un saludo.
Hola, heredé una vivienda con hipoteca como hija única la cual no la registré a mi nombre y en la que vivo actualmente, el banco me envia una demanda por el total del préstamo y me reclaman que registre el piso a mi nombre ya que sigue a nombre de mi madre en el registro de la propiedad, me lo pueden embargar? Me dan otra opción como pagar la mora y reactivar el préstamo, porque soy la heredera pero también avalista junto a mi exmarido de ese préstamo y actualmente estoy en paro. Gracias
Hola Susana,
Entendemos que aceptaste la herencia, por lo tanto aceptaste también la hipoteca. Habría que ver si había un seguro de vida vinculado a la hipoteca y otros términos. Indicarte que tenemos a tu disposición un equipo de abogados especializados que pueden ayudarte a resolver esta consulta. Te recomendamos que te pongas en contacto con ellos a través de nuestro servicio de videoconsulta online.
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Hola. A ver si pueden ayudarme. Mi padre falleció hace un mes. Él y mi madre tienen una vivienda que hipotecario hace unos años para ayudarme en una situación. Ellos son los titulares del préstamo hipotecario y mi marido y yo avalistas, aunque nosotros además, como es normal, pagamos las cuotas de mis padres porque lo hicieron por nosotros.
El tema es que ahora que ha fallecido mi padre y dado que mi hermano y yo somos herederos a partes iguales y mi madre usufructuaria, mi hermano se ve obligado a asumir parte de esa deuda si acepta la herencia, lo cual crea un conflicto familiar, aunque nosotros vayamos a seguir pagándolo. Existe un seguro de vida pero está a mi nombre ya que por la edad de mis padres, no se lo hacían a ellos y sí a mi como avalista.
Mi pregunta es ¿existe alguna posibilidad que a la hora de hacer el reparto en la herencia, yo asuma legalmente la deuda que le correspondería a mi hermano sin que él tenga que renunciar a su parte?
Muchísimas gracias.
Hola Lula,
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Buenos días.
En mi caso, hija única, acepté la herencia de mi madre que era titular a medias con mi padre. Y sin embargo por las deudas imposibles de asumir, he tenido que rechazar la herencia de mi padre. Con lo que…si tengo el 50% de titularidad de la vivienda y de la hipoteca, ¿he de hacer frente a toda la hipoteca pendiente o solo al 50%?
Gracias
Hola Magdalena,
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Buenas tardes.
En mi caso mi padre falleció hace un año y dejó una vivienda en la que viven la ex mujer y un hermano mayor de edad, él se fue de esa casa hace 15 años a convivir con mi mamá y desde ese momento se dejó de pagar la hipoteca de la casa, nos aconsejaron iniciar la sucecsón de la casa, pero la ex mujer no quiere hacerlo, ¿en ese caso qué podría hacer? el banco a día de hoy no a hecho efectiva la hipoteca y me inquieta que vaya pasando el tiempo y la deuda se haga más grande, no sé qué hacer y sería de gran ayuda una opinión de un profesional, por tal motivo recurro a ustedes, muchas gracias.
Hola Johan,
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Buenas tardes, acabo de comprar ,un piso y no tengo hipoteca, en el cual resido,en caso de fallecimiento por mi parte,mi hija es la única heredera ,tendría que pagar el impuesto de sucesiones o en Aragón está exento o hay alguna cantidad estipulada,el piso me ha costado 120.000 € y yo he pagado todos los impuestos al gobierno de Aragón
Gracias ,por su atención
Un saludo
Hola Santiago,
Al aceptar una herencia, en todos los casos el heredero deberá hacer frente al pago del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones y al Impuesto de Plusvalía Municipal. La cuantía de estos impuestos dependerá de tu Comunidad Autónoma.
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Buenos días mi madre está pagando una hipoteca a una persona natural la dueña de la.propieda es mi abuela la cual no fallecido nuestra preocupación es que cuando esto suceda es que los de más hermanos hagan su debida reclamación por la parte de la propiedad en este caso que debemos hacer ellos son 5 hermanos con mi madre y ella lleva 3 años haciéndose cargo de esta hipoteca por qué ninguno quizo colaborar , y en la notaría no deja que mi abuela le dejé esa propiedad a mi madre que porque ese bien lo consiguió cuando estaba casada y el abuelo ya falleció en este caso que se debe de hacer
Hola Jonathan,
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Buenas noches
Mi madre nos abandono de niños a mi y mis cuatro hermanos
Dejándonos solo con nuestro padre , despues de cuatro años muere mi padre y al año regreso mi madre con su nueva pareja, a la fecha no se a hecho un intestado.
Ahora me doy con la sorpresa q han hipotecado la casa ya varias veces, actualmente sigue hipotecado
Pregunto q puede pasar si declaro ahora la declaratoria de herederos , estando hipotecado la vivienda de tres pisos
Me pueden ayudar con esta consulta
Hola Enrique,
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Hola buenas me puedo hacer cargo de la hipoteca de mi madre ya qe la casa esta embarga y se bdebe contribucion y demás. Mi pregunta es?¿Tengo qe pagar yo todos los retrasos y demás?
Hola Rita María,
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Buenas a ver somos 4 hermanas pero solo nos hacemos cargo de mi madre q es ciega y medio sorda y va con andador tras a ver estado en coma la pequeña y yo mi madre tiene hipoteca PDTE de 75€mil euros no quiere que las mayores les toque nada de nada hay algo q se pueda hacer donarla en vida cambiarla de nombre algo es que no quiere que tenga nada hizo testamento pero no nos dejan quitarles ni la legitimidad a estas dos podrían decirme algo que podamos hacer xfavor cambiar nombre o algo en vida???
Hola Carolina,
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Hola quería ver si me podían contestar a esta duda que tengo somos seis hermanos titulares de una hipoteca de crédito que estaba con mi padre mi padre ha fallecido entonces los seis hermanos tenemos que seguir pagando la hipoteca pero uno de ellos se quiere quedar en la casa donde vivía mi padre a qué atribuye esto tendríamos que seguir los demás hermanos pagando la hipoteca o la tendría que pagar el que vive en la casa muchas gracias
Hola María del Mar,
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Una consulta la esposa debmi hermano obtuvo un prestamo del banco azteca y mi mama avalo el prestamo era 2000 dejo de pagar y ahora dicen que es 14.000 a que situacion llegara esto? Es mi consulta como procedera
Hola Carlos,
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Un saludo.
BUENOS DIAS Una pregunta mi padre murio hace un mes y tiene una casa que esta hipotecado yo y mi hermano queremos cancelar la deuda pero mi papa tuvo un hijo fuera del matrimonio si esa persona pide que se le de una parte de la casa es posible porque la deuda solo la cancelamos entre mis hermanos pero el hijo fuera del matrimonio pide que le den una parte de la casa eso es posible o no..
Hola Antonio,
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Un saludo.
Tengo una propiedad ..esta en sucesion se puede hipotecar igual
Hola Lore,
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Hola buenas noches me llamo Eduard y esta es mi consulta si me compro una casa ago hipoteca a mi nombre però quin la paga es mi padre yo la puedo desgravar
Hola Eduard,
Contacta con nosotros a través de nuestro servicio de videoconsulta para que podamos dar respuesta a tu consulta. En él, un abogado especializado en la materia resolverá todas las dudas que tengas respecto a esta cuestión.
Un saludo.
Buenas tardes , soy viuda y quisiera hacer testamento y mi pregunta es que tengo dos pisos con hipoteca y mi intención es dejar uno para cada uno de los dos hijos que tengo, no quisiera que lo vendieran de inmediato ( también les dejo otros inmuebles sin hipotecas)
¿ puedo poner ina cláusula para que no lo vendieran en X años?
Un saludo y.muchas gracias
Hola Angela,
Para que podamos darte una respuesta, lo mejor es que nos contactes a través de nuestro servicio de videoconsulta online. En él, un abogado especializado en la materia resolverá todas las dudas que tengas respecto a esta cuestión en concreto.
Un saludo.
Hola mi abuela tiene la casa hipotecada ella falleció quería saver si se puedo hacer cargo un familiar de la hipoteca para terminar la hipoteca y hacer la escritura
Hola Maira,
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Un saludo.
Buenas tardes una consulta mi papá falleció hace 15 años mi mamá hizo una declaratorio de herederos al faceller mi papá mi padre dejo tres propiedades una casa construida de un piso y dos terrenos ahora mi mamá hipoteca la casa construida como actuaría así porque el 60 por ciento es de ella y de 40 por ciento es de mis dos hermanas y el que le habla pero mi madre tiene un hijo mayor de su primer compromiso y Y un terreno mi madre lo vendió cuando mi papá falleció y el segundo terreno lo puso en el notario como anticipo de.herencia a los tres y ahora con se compró un lote más del terreno de 260 y ella lo puso a su nombre y ahora los dos lotes a su nombre que puedo hacer ahí y en mi casa
Hola Jorge,
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Un saludo.
Mi hijo es menor es heredero de la herencia de su abuela porque falleció su padre. Hay dos pisos, uno de ellos, con una hipoteca que dejó a una de sus hijas y el otro, por partes iguales a todos completamente libre de cargas. Debe hacerse cargo de la hipoteca del otro piso aunque no herede ese piso?
Hola, Sonia.
Habría que analizar al detalle toda la documentación para darte una respuesta concreta, pues pueden existir matices o información adicional que podría hacer variar la respuesta que aquí te podamos ofrecer.
Si quieres hablar con un abogado experto en herencias, puedes solicitar una videoconsulta legal con nuestros abogados.
Un saludo.
Buenos días.
Mi situación es la siguiente. Somos siete herederos y uno de ellos renunció a la herencia,ahora hemos cobrado el seguro de vida y reclama su parte que por lo que estamos viendo si le corresponde. La duda es que si habiendo renunciado a los bienes, (que uno de ellos era una chalet el cual se ha vendido) si ahora se cobra el seguro de la hipoteca,también le pertenece parte de esa indemnización?
Muchísimas gracias de antemano.
Hola.
Aquí te dejamos más información sobre tu consulta: https://www.reclamador.es/blog/renunciar-a-una-herencia/
Si necesitas un asesoramiento legal personalizado, puedes solicitar una videoconsulta legal con nuestro abogados.
Un saludo.
Buenas. Si soy titular de una hipoteca que realice con mi concubino pero no soy titular de la propiedad y mi concubino murió. Que derechos tengo sobre la propiedad. La podría negociar con el banco para que mi nombre no esté endeudado?
Hola.
Son dos actos diferentes, ser titulare de una hipoteca y ser propietario de una vivienda. Igualmente, habría que estudiar la herencia por si parte de dicha vivienda ahora pasa a tu propiedad. Pero necesitamos estudiar toda la documentación para poder asesorarte correctamente, pues con esta información no podemos darte un asesoramiento personalizado.
Saludos
Clausula abusiva de un no impago , no dejaron vías para la negociación , se canceló ejecución hipotecaria pero terceros quieren vender y quitarme el derecho a pagar la deuda cuando por años ni pagaron la comunidades
Hola, si necesitas asesoramiento legal, solicita una videoconsulta con nuestros abogados.
Un saludo.
Me llamo Josefa soy de Murcia España mi pareja murio hace 5 años y teníamos una hipoteca la cual estoy pagando pero los herederos van a renunciar a la herencia sela entregan al banco yo perdería mi casa aunque siga pagando la letra de mi casa?
Hola.
Se trata de un tema delicado que no podemos dar respuesta sin tener más información.
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Un saludo.
Mi madre a fallecido pero avaló a mi hermana durante este tiempo mi hermana se separó y la deuda se la a quedado su ex en este caso como queda mi parte del piso muchas gracias
Hola, Rosa María.
Necesitaríamos más información y documentación para poder darte una respuesta. Contacta con nosotros a través de nuestro servicio de videoconsulta para que podamos dar respuesta a tu consulta. En él, un abogado especializado en la materia resolverá todas las dudas que tengas respecto a esta cuestión.
Un saludo.
Buenas nuestro hijo a fallecido sin mujer e hijos sin testamento el piso tiene hipoteca podemos reclamar el piso sin pagar o nos harán pagar la hipoteca gracias
Hola Jordi,
Sentimos mucho la pérdida que han sufrido. Lamentablemente al aceptar una herencia se aceptan también las deudas del fallecido. Si quieren asesoramiento legal para estudiar en profundidad su situación también pueden solicitar el servicio de videoconsulta con uno de nuestros abogados, que le pueden explicar mejor las opciones que tienen y cómo gestionarlo.
Un saludo.
Somos 4 herederos y el hijo de uno o sea mi sobrino vive desde hace 18 años en el piso que heredamos en esa epoca.ahora abrimos la susecion y nos reclama lo que gasto en el piso..cuotas.impuestos
Arreglos etc..tiene derecho al reclamo.??.
Hola Manuel,
Para que podamos darte una respuesta personalizada lo mejor es que nos contactes ya que tu comentario requiere de una consulta. A través de nuestro servicio de videoconsulta online, un abogado especializado en la materia resolverá todas las dudas que tengas respecto a esta cuestión en concreto.
Un saludo.
Hola ! Puedo hacer un hipotecario .. pero tengo un hijo … pero yo solo le quiero dejar la casa a mi pareja y no estamos casados , se puede ?
Hola Karina,
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Un saludo.
Buenos días, tengo un piso con hipoteca al 50% con mi marido que tiene un cáncer terminal, tenemos un hijo de 6 meses. ¿Cómo quedaría la hipoteca en este caso? Que sería más conveniente?
Hola Maybelin,
Para que podamos darte una respuesta personalizada lo mejor es que nos contactes, ya que tu comentario requiere de una consulta. A través de nuestro servicio de videoconsulta online, un abogado especializado en la materia resolverá todas las dudas que tengas respecto a esta cuestión en concreto.
Un saludo.
Hola una consulta, me separe de mi esposo compramos una casa está hipotecada será que se puede hacer una minuta que después de pagar la hipoteca la casa se queda a nombre de mis hijos y ellos son los únicos herederos
Hola mi pregunta es : mi marido falleció hace 4 años duramos 13 años casados , había hecho un testamento antes de casarnos y le corresponde el 50 porciento a sus hijos de un matrimonio pasado , tengo una casa que dejó con hipoteca en la que vivo actualmente , mi pregunta es quien tiene la obligación de pagar la hipoteca de la casa y las taxas ?? Vivo en estado de Texas
Gracias y saludos
Hola. Mi madre falleció, y la vivienda se la cedí al marido de mi madre casada de segundas nupcias. Pero me he enterado que no paga la hipocampo, ni la comunidad. Se que no pueden reclamarme a mi nada, puesto que se la cedí. Pero, habría alguna manera de poder recuperar la vivienda de mi madre, aunque sea aceptar la deuda??
Heredé con mi hermana una hipoteca de mi padre, ella no paga su parte de cuota.
Qué puedo hacer? Puedo reclamarle judicialmente lo que no ha pagado hasta ahora y esto pagando yo?
Gracias.
Saludos
Hola, Raquel.
Te aconsejamos solicites asesoramiento legal experto para analizar detenidamente tus opciones.
Gracias por leer nuestro blog.
Hola
Heredaré un piso con hipoteca inversa. Puedo renunciar a la herencia sin ningún problema? o tienen alguna repercusión hacia mis bienes o de mis hijos?
Hola, Marta.
En este otro post tienes más información sobre renunciar a una herencia: https://www.reclamador.es/blog/renunciar-a-una-herencia/
Saludos.
Mi hermana a fallecido sin testar su piso es del banco tiene un hijo menor afecta en algo a mí y A mi hermano y padres
Hola, Juan José.
Te acompañamos en el sentimiento. Si quieres que nuestros abogados te ayuden con la gestión de la herencia, entra en nuestro web: https://www.reclamador.es/gestiones/herencias/
Saludos.
Buenas tardes
Dos titulares,50/50,no casados,uno fallece y su padre hereda su parte.No paga su parte de la hipoteca. Q hago? Si lo demandó por incumplimiento de sus obligaciones podría solicitar que la casa sea mía 100%?
Saludos
Hola, Monika.
Lo mejor es consultar con abogados expertos para ver cuál es la mejor opción para defender tus derechos.
Sintiéndolo mucho, en reclamador.es no gestionamos este tipo de reclamaciones.
Gracias.