La Sala de lo Civil del Tribunal Supremo se ha pronunciado sobre quién debe abonar el impuesto de actos jurídicos documentados (IAJD) cuando se formaliza un préstamo hipotecario. El fallo ha sido favorable a los bancos, sentenciando que el prestatario, es decir, el cliente, es el sujeto pasivo de este impuesto y, por tanto, el obligado al pago.
Ahora bien, es importante recordar que el resto de gastos de la hipoteca: gastos de notario, gestoría, registro y tasación, pueden seguir reclamándose. Es decir, sí, se puede reclamar gastos de hipoteca.
El Tribunal Supremo se pronunció explícitamente sobre el IAJD y también sobre los gastos de timbre del impuesto en el notario, que corresponderá pagar al 50% entre el banco y el consumidor. Se trata del “papel” de los documentos notariales, no de los honorarios del notario. La factura del notario (los honorarios) sí se puede seguir reclamando, pues deben ser abonados por el banco ya que el resto de gastos han sido considerados abusivos por los tribunales.
En diciembre de 2015, la misma Sala del TS se pronunció declarando nula, por abusiva, la cláusula por la cual el usuario corría con todos los gastos de formalización del préstamo. De hecho, desde entonces no hay discrepancias entre los jueces en que el resto de gastos deben ser devueltos al anularse la cláusula. Únicamente existen diferencias en el porcentaje que debe ser devuelto. La devolución de estos importes por parte de los bancos pueden suponer de media unos 2.000 euros.
En reclamador.es animamos a reclamar gastos de hipoteca
Así pues, desde reclamador.es continuamos animando a reclamar los gastos de hipoteca a pesar de esta sentencia contraria a los intereses de los consumidores. Los tribunales señalan en sus sentencias que son gastos por servicios que no solo benefician al cliente y por eso no se les debe cargar en exclusiva al hipotecado. Por lo tanto, las entidades financieras tendrán que devolver buena parte de este dinero a los usuarios afectados que lo reclamen.
¿Qué ocurre si ya tienes iniciada una reclamación por gastos de hipoteca?
Si ya has iniciado una reclamación por gastos de hipoteca, en reclamador.es seguiremos reclamando todo lo que te corresponde por esta cláusula abusiva, incluido el IAJD. Ten en cuenta que, si no consiguieras la devolución de este impuesto, el resto de gastos pueden llegar a suponer de media unos 2.000€ que podrías recuperar.
La esperanza de la justicia europea para reclamar gastos de hipoteca
Novedades 2020: Esto dice el TJUE sobre la devolución de los gastos de hipoteca
Los 52 juzgados especiales de las 52 provincias españolas conocen de la abusividad de las Condiciones Generales de Contratación de los préstamos hipotecarios en España y están devolviendo estos importes condenando en costas a los bancos. En reclamador.es entendemos que el Supremo podría contradecir la normativa europea, por ello vamos a plantear una cuestión prejudicial al Tribunal de Justicia de la UE al entender que la sentencia de ayer del Tribunal Supremo español sobre el IAJD vulnera el derecho comunitario. De la citada sentencia se desprende que es competencia exclusiva del TJUE determinar las consecuencias de la ineficacia de una cláusula abusiva. Ya en otras ocasiones, ha sido la justicia europea, como ocurrió con las cláusulas suelo, quien finalmente ha defendido los derechos de los consumidores frente a los bancos.
Por último señalar que las personas que vayan a contratar hipotecas de ahora en adelante deben tener en cuenta que algunas entidades ya han modificado la cláusula sobre los gastos de constitución de la hipoteca, y se hacen cargo de una parte para evitar reclamaciones en el futuro.
Si aún no has reclamado los gastos de tu hipoteca, podemos ayudarte. Solicita tu informe gratuito sin compromiso.
Inicia aquí tu reclamación de gastos de formalización de hipoteca
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Es posible Reclamar gastos de hipoteca y cláusula suelo en una hipoteca concedida a una S.L. Gracias.
Hola Ángel.
Actualmente la cuestión es dudosa y los distintos juzgados no se ponen de acuerdo al respecto de si un no consumidor (en tu caso una SL) puede reclamar los gastos de formalización de un préstamo hipotecario.
Actualmente en reclamador.es no trabajamos estos asuntos (reclamación de gastos de formalización de préstamos concedidos a empresas), no obstante como la jurisprudencia es cambiante, en caso de que la misma evolucione de forma favorable, procederíamos a notificarte por si continuaras interesado.
Recuerda que si tú, como consumidor, tienes una hipoteca sobre tu vivienda, puedes reclamar con nosotros los gastos de formalización.
Gracias por leer el blog de reclamador.es
hola es posible aparte de los gastos de registro y notaria reclamar tambien la tasacion y gestoria¿? mi banco me ha dicho que eso no, solo registro y notaria y con la sentencia desfavorable del supremo el IADJ tampoco. saludos quedo a la espera.
Hola José Manuel.
Sí, sí es posible reclamar la tasación y la gestoria. No hay discrepancias entre los jueces en que esos gastos deben ser devueltos al considerarse nula por abusiva la "cláusula gastos" por el Tribunal Supremo en 2015.
En reclamador.es vamos a continuar reclamando todos los gastos de formalización de la hipoteca, incluido el IAJD, pues consideramos que es competencia exclusiva del TJUE determinar las consecuencias de la ineficacia de una cláusula abusiva.
Consulta tu caso de gastos de hipoteca https://www.reclamador.es/banco/reclamacion-gastos-formalizacion/formulario/
Gracias por confiar en reclamador.es
Hola sería posible reclamar los gastos de una hipoteca ya pagada?.
Hola Oscar, sí, puedes reclamar los gastos de formalización de tu hipoteca pese a ya estar cancelada.
Consulta tu caso de gastos de hipoteca sin compromiso en este enlace https://www.reclamador.es/banco/gastos-de-formalizacion/
Gracias por confiar en reclamador.es
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Hola de nuevo, la entidad bancaria ya no existe. Era la antigua CAIXA DE CATALUNYA , luego CATALUNYA CAIXA que posteriormente fue adquirida por el BBVA. Se podría reclamar en este caso?.Gracias de nuevo
Hola!
Si el banco con el que firmaste la hipoteca fue absorbido por otro, debes reclamar a la entidad bancaria que lo integró. Nosotros podemos realizar todos los trámites para reclamar al banco los gastos de tu hipoteca.
Solicita información sin compromiso en el siguiente formulario https://www.reclamador.es/banco/reclamacion-gastos-formalizacion/formulario/
Nuestros abogados expertos en cláusulas abusivas estudiarán tu documentación y si es viable la reclamación recibirás un informe en el que te dirán cuánto dinero podrías recuperar.
Gracias por confiar en reclamador.es