Una de las cosas a dirimir en un proceso de divorcio es qué pasa con la casa. Es muy habitual que la pareja disponga en régimen de copropiedad de una o varias viviendas y que, de producirse la separación o divorcio, se deba tomar una decisión sobre ese inmueble -o inmuebles-.
En esta ocasión, en reclamador.es, vamos a dar respuesta a esta duda tan habitual en un divorcio: ¿Puedo vender una vivienda si mi ex no quiere venderla? ¿Necesito su permiso dado que mi pareja es copropietario de la vivienda? ¿Y para alquilar la casa?¿Puedo vender la casa si hay una hipoteca de por medio?
Vender la vivienda cuando uno de los propietarios se opone
No se podrá vender de la manera en la que todos conocemos, pero sí ejercitar judicialmente lo que se conoce como “actio communi dividundo” (acción de división de la cosa común), por la que el Juez, tras presentar la demanda correspondiente, y si no hay acuerdo entre los ex para adjudicársela uno de ellos, ordenará la venta, bien en subasta pública, bien mediante terceros especialistas (inmobiliarias).
Aquí, más que nunca, la recomendación que lanzamos en reclamador.es es intentar llegar a un acuerdo antes de iniciar acciones judiciales. ¿Por qué? Porque el precio por el que se venderá el inmueble, si se hace en pública subasta, siempre será menor que el precio de mercado, puesto será el mejor postor, cualquier persona interesada, quien la pueda adquirir. Y se calcula que el precio final de venta puede ser entre un 20 y 30% inferior a una venta convencional; y tardar mucho más tiempo en conseguir venderse. Y aunque la venta se ordene a una inmobiliaria especialmente designada por un precio mínimo, que sí se ajusta más a la realidad, nunca llega a alcanzar dicho valor.
Aunque nuestro Código Civil también prevé que esa venta se lleve a cabo mediante la intervención de árbitros y no de un Juez, lo cierto es que esta es una práctica poco habitual, y cuando hay discrepancias por la venta de la casa, lo normal es la división judicial.
¿Y qué ocurre si en lugar de vender se decide alquilar la casa?
La vivienda puede alquilarse por cualquiera de los copropietarios, sean cónyuges o estén ya divorciados. Ahora bien, si el arrendamiento tiene una duración mayor de seis años sí será necesario el consentimiento de ambos, y si no hay acuerdo, decidirá el Juez.
De igual forma, y aunque la pueda alquilar cualquiera de los dos, el “disidente” puede acudir al Juez para que decida sobre la validez de ese arrendamiento, aunque en estos casos, la demanda sólo puede prosperar si esa vivienda está atribuida en su uso precisamente al que demanda (porque lógicamente le perjudica y pretende vulnerar esa atribución), si se causa un perjuicio a la comunidad de bienes por ejemplo porque el precio del arrendamiento está muy por debajo del de mercado.
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¿Se puede vender un piso en un divorcio con hijos?
Se puede vender un piso en un divorcio que hay hijos de por medio, pero en este caso es un juez quien debe autorizar esta operación para salvaguardar el bienestar de los descendientes.
Si la autoridad judicial considera que la operación no supone un perjuicio para los niños, podrá autorizar la venta.
¿Cómo vender una casa con hipoteca tras un divorcio?
Sí. Y en todos estos casos hay que tener en cuenta que el Código Civil también advierte que los acreedores (en la mayor parte de los casos, el banco con el que se ha suscrito el préstamo hipotecario para comprar en su día la vivienda) siguen manteniendo los mismos derechos a cobrarse la deuda y pueden dirigirse contra los dos ex cónyuges por igual, porque habrán dejado de ser propietarios, pero lo que siguen siendo es codeudores.
Por tanto, las recomendaciones que hacemos aquí, si la pareja consigue llegar a un acuerdo, es realizar una venta normal y con ese dinero de la venta, cancelar el préstamo hipotecario. Y, si hay ganancia sobrante, se repartirá de manera proporcional entre ambos.
Quiero poner mí casa en remate ya que ni ex se juega a la venta por inmobiliaria,como puedo hacer,estamos legalmente divorciados
Hola,
Debes ponerte de acuerdo con tu expareja para que podáis realizar la venta, no obstante, necesitamos más datos para poder asesorarte de manera personalizada.
Un saludo.
Hola buenos días puedo vender mi casa de Infonavit ya la pagué .pero mi ex se niega ya no hay hijos menores ya hace 7 años de.me divorcié pero ella se volvio a casar a los 11 meses de divorciados desde entonces estoy tratando y negociando con ella para vender la casa pero ella se niega que se puede hacer
Hola, Jose.
Actualmente, no disponemos de servicio de asesoría legal en materia de vivienda.
Gracias por leer nuestro blog.
Hola mi ex pareja y yo estamos pagando una casa por el fando nacional del ahorro yo vivo en el 2 piso en las escrituras aparecemos ambos mi pregunta es el puede vender o sacarme de la escritura en algun momento
Gracias
Hola Marcela,
Para que podamos darte una respuesta personalizada lo mejor es que nos contactes ya que tu comentario requiere de una consulta. A través de nuestro servicio de videoconsulta online, un abogado especializado en la materia resolverá todas las dudas que tengas respecto a esta cuestión en concreto.
Un saludo.
hola buenos días estoy separado (no casado legalmente) y soy propietario de la vivienda en la cuál hoy vive mí ex mujer con mí hijo y quiero venderla o alquilarla y se opone que debería hacer ? agradezco su respuesta
Hola Jorge,
Para que podamos darte una respuesta personalizada lo mejor es que nos contactes, ya que tu comentario requiere de una consulta. A través de nuestro servicio de videoconsulta online, un abogado especializado en la materia resolverá todas las dudas que tengas respecto a esta cuestión en concreto.
Un saludo.
Hola me divorcie pero no sé realizó la separación de bienes tenemos dos casas hipotecadas una con el banco banjercito a 4 años de pagarse y la otra con isssfam crédito para militares el es militar retirado pero el ya se casó nuevamente que puedo hacer el quiere que yo me quedé viviendo en la de menor precio y en la más cómoda y en la más cas cara que puedo hacer y si el ya tiene una nueva esposa legalmente
HOLA
ME CASE EN 2007 POR BIENES SEPARADOS Y EN 2008 SAQUE CASA POR INFONAVIT, EN 2016 ME DIVORCIE ..
AUN ESTOY PAGANDO LA CASA PERO QUIERO VENDERLA PARA QUITARME LA DEUDA.
PUEDO VENDERLA SIN INVOLUCRAR A MI EX ESPOSA , AHORITA ESTOY CASADO NUEVAMENTE.
Hola,
Lo ideal es que solicites ayuda a un abogado local, nosotros nos encontramos en España.
Un saludo.
Buen día!
La casa se encuentra a nombre de mis suegros, el enganche, así como los pagos mensuales realizados por 5 años son por parte de mi marido, actualmente, mis suegros se encuentran en proceso de divorcio, se encuentra liquidada la casa y por nuestra parte se a pagado el 30%, nos comentaron que se podria notariar, la parte pagada con la intencion de que no se venda o reparta en los bienes en el divorcio, es real?
Hola ,si la casa esta a nombre de los dos comprada en 1986 y nos divorciamos y soy discapacitado y ella tiene casa propia hijos mayores de edad ,me puede obligar a vender ,tengo pension por discapacidad vivo solo enfermo ,ella tiene otra pareja ,mis hijos no se encargan de mi para nada ,voy a rehabilitacion como puedo ,que tengo que hacer me llaman abogados apretandome que patrocinan a mi ex mujer
Buenas noches no nos hemos divorciado estamos por bienes separados,sin embargo la casa que ni escritura tiene según el contrato de compraventa está como beneficiaria mi esposa y su hermano la titular era mi suegra que ya fallecieron ambos.yo tengo viviendo 30 años ahí y mis hijos crecieron aqui, repito mis suegros ya fallecieron yo inverti en piso , garage,un baño bastante grande,en fin cada año pinto la casa etc…mi esposa y su hermano que son los dizque dueños nunca metieron un peso…. hoy día que tenemos ya planeado el divorcio…mi esposa ya puso en venta la casa mis hijos ya son mayores de edad ella dice que me da un mes para salirme de la casa o me sacará por la fuerza pública llamando patrullas y esas cosas ella nunca trabajo y todo lo que ahí en la casa me costó Ami…si puede vender? y quee conviene más hacer demandar… gracias
Hola buenas tardes me divorcié hace 2 años me casé x bienes mancomunados mi pareja no me quiere dar mi mitad acudí al registro publico de la propiedad a sacer un certificado de libre gravamen y si aparezco en ella y mi ex esposo también mi pregunta es el puede vender la casa sin mi consentimiento
Hola Nicole,
Tal y como citamos en el post, podrá ejercitar judicialmente lo que se conoce como “actio communi dividundo” (acción de división de la cosa común), por la que el Juez, tras presentar la demanda correspondiente, y si no hay acuerdo entre los ex para adjudicársela uno de ellos, ordenará la venta, bien en subasta pública, bien mediante terceros especialistas (inmobiliarias).
Un saludo.
Hola.
Tras estar divorciado en el piso a nombre de mi expareja y mío, viven mi expareja y la hija que tenemos en común (17 años).
Mi expareja se ha comprado OTRO PISO en la misma urbanización en 2023.
La ley no contempla un caso como este para que pueda yo forzar la venta del piso común?
A día de hoy yo JAMÁS disfruto de ese piso común y solo pago 50% de hipoteca, derramas, seguro, ibi….
Mi expareja ha podido comprar un piso en un bloque de la misma urbanización, no es prueba suficiente para que un juez dicte que es de CARADURA tenerme retenido bajo el yugo de la vivienda de la que soy copropietario???
Saludos
Hola llevo 9 años divorciada mi ex no me a pasado la manutención d mis hijos jamas ahora son mayores puedo vender mi casa sin tener k pasarle a el la mitad del dinero que saque d la casa por n averme pasado mantenciones nunca ? Como lo ago
Hola, Carmen.
En reclamador.es nos esforzamos por proporcionar asistencia y orientación en una amplia gama de casos legales, lamentablemente, hay situaciones específicas que están fuera de nuestro ámbito de práctica. Tu consulta no se ajusta a los servicios que ofrecemos, por lo que te recomendamos que busques asesoramiento legal especializado en el área pertinente.
Comentarte que, actualmente, en reclamador.es, podemos ayudarte con reclamaciones a aerolíneas (cancelaciones, retrasos de vuelos, overbooking y problemas de equipaje), así como con reclamaciones a bancos (por tarjetas revolving, gastos de hipoteca, cláusula suelo…). Y, además de todo esto, también te ayudamos a cancelar tus deudas con la Ley de Segunda Oportunidad.
Gracias por tu comentario.
Hola.
Compré una vivienda antes de casarme. Después, en separación de bienes, otra con mi mujer. Yo dispongo de un 25% y ella el 75%.
En ambas tengo hipoteca. Yo vivo en la mía y ella en la de los 2. Tenemos 3 hijos en custodia compartida.
Quisiera saber si me puedo deshacer de ese 25% de la casa común para quitarme la hipoteca de esa casa donde no vivo. Obligatr a vender o que me compense como si le alquilara mi parte.
Gracias.
Me separe hace 1 año , y al primer mes inicie divorcio, ya firmamos y se hizo el acuerdo de q el quede con el vehículo y yo la casa q estoy con mis dos hijos.
Pero el no quiere pagar lo q le corresponde el divorcio.
Puedo vender la vivienda o permutR, sin q el este de acuerdo,?