*Contenido revisado en febrero de 2022
Se trata de uno de los momentos más soñados por parte de los hipotecados. Cancelar definitivamente la deuda de la hipoteca. Pero cuando llega el pago de la última cuota o se consigue el dinero suficiente para amortizar la hipoteca, por ejemplo, por un premio de la lotería, hay que tener en cuenta que, para que el hipotecado se pueda desentender definitivamente del préstamo, debe tomar en consideración una serie de recomendaciones para cancelar la hipoteca.
Si estás a punto de pagar el préstamo con garantía hipotecaria y saldar la deuda con el banco ¡esta información te interesa!
Recomendaciones para la cancelación de hipoteca
1. Puedes no hacer nada… pero no es recomendable
Ten en cuenta que existe la posibilidad de no hacer nada una vez pagada la última cuota. Pero esto no es recomendable. Las hipotecas se inscriben en el Registro de la Propiedad y esta información se utilizará para acciones posteriores. En otras palabras, en el Registro de la Propiedad la vivienda seguirá con la carga de la hipoteca, pese a que el saldo sea cero.
Esto es muy importante si, por ejemplo, se vende ese inmueble o se pretende pedir otra hipoteca, pues la deuda parecerá que no está vencida.
2. Cancelación de hipoteca en el Registro de la Propiedad
La opción más aconsejable. Al igual que ocurre cuando se firma una hipoteca, existe la posibilidad de delegar los trámites en una gestoría o bien hacerlo uno mismo. Para cancelar una hipoteca, el interesado debe, en primer lugar, solicitar un certificado de deuda cero a la entidad bancaria. Este certificado ha de emitirse de manera gratuita por el banco, según indica el Banco de España.
El certificado de deuda cero se deberá presentar en la Notaría elegida y solicitar la redacción de la escritura de cancelación del préstamo hipotecario. Esta escritura debe ser firmada por el apoderado del banco. Posteriormente, acudir a la Consejería de Hacienda de la comunidad autónoma para presentar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD). Actualmente, este impuesto está exento de pago, por lo que para cancelar la hipoteca será necesario presentarlo pero no se deberá abonar ninguna cantidad.
Una vez realizados estos trámites, se recogerá la escritura de cancelación de hipoteca y se presentará en el Registro de la Propiedad para que sea inscrita la cancelación y desaparezca la carga de la vivienda.
3. Solicitar nota simple en el Registro de la Propiedad
Si sigues nuestro consejo y procedes a la cancelación registral de la hipoteca, una vez pagados y realizados todos los trámites, es aconsejable solicitar una nota simple en el Registro de la Propiedad. Si todo ha ido bien, aparecerá en dicha nota que el préstamo hipotecario ha sido cancelado.
Descubre para qué sirve una nota simple
4. Comisión de cancelación de hipoteca
En no pocas hipotecas, nos encontramos con una comisión de cancelación del préstamo. Si cancelas anticipadamente la hipoteca y en tu escritura de préstamo se incluye esta cláusula, deberás abonar (junto con la deuda restante) esta comisión. Para saber si debes pagar esta penalización por cancelación anticipada, debes acudir al contrato de préstamo que firmaste al formalizar la hipoteca.
5. Cancelación registral sin escritura: también es posible
Sí. Pese a que te decíamos que la mejor opción es acudir al notario para realizar la escritura de cancelación de hipoteca, existe la posibilidad de realizar este trámite sin los pasos anteriormente señalados. Pero debes tener mucha paciencia. Deberás esperar 21 años desde la fecha de pago de la última cuota.
Pasado ese tiempo, puedes acudir al Registro de la Propiedad y presentar solicitud de cancelación de cargas por caducidad. Si no se acude personalmente al Registro, dicha solicitud deberá llevar la firma del solicitante legitimada notarialmente, mientras que si el interesado acude personalmente, bastará con acudir con el DNI para que el registrador compruebe su identidad.
Algunos registradores solicitan también el documento de liquidación del Impuesto AJD (aunque esté exento de pago).
Reclamar los gastos de hipoteca cuando la hipoteca está cancelada
Si te preguntas si puedes reclamar lo pagado de más por los gastos de formalización del préstamo hipotecario pese a tener cancelada ya tu hipoteca, la respuesta es sí. Incluso si han pasado más de cuatro años desde la cancelación de la misma. Esta reclamación no tiene caducidad y en reclamador.es te podemos ayudar a realizar tu reclamación por gastos de formalización.
Únicamente necesitamos que rellenes nuestro formulario y subas la documentación necesaria para que nuestro equipo de abogados expertos estudien la viabilidad de tu reclamación e inicien todos los trámites para comenzar a proteger tus derechos como consumidor.
Cómo puedo liberar mis escrituras mi casa está pagada desde 1997
Hola Batriz,
En primer lugar, tienes que solicitar un certificado de deuda cero a la entidad bancaria. Este certificado ha de emitirse de manera gratuita por el Banco, según indica el Banco de España.
El certificado de deuda cero se deberá presentar en la Notaría elegida y solicitar la redacción de la escritura de cancelación del préstamo hipotecario. Esta escritura debe ser firmada por el apoderado del banco. Posteriormente, acudir a la Consejería de Hacienda de la comunidad autónoma para presentar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD). Actualmente, este impuesto está exento de pago, por lo que para cancelar la hipoteca será necesario presentarlo pero no se deberá abonar ninguna cantidad.
Una vez realizados estos trámites, se recogerá la escritura de cancelación de la hipoteca y se presentará en el Registro de la Propiedad para que sea inscrita la cancelación y desaparezca la carga de la vivienda.
Gracias por leer nuestro blog.
Buenas, una vez se presente la escritura de cancelación en el registro de la propiedad, cuanto tardan en borrar dicha carga?
Gracias
Hola Eduardo,
Una vez pagados y realizados todos los trámites, es aconsejable solicitar una nota simple en el Registro de la Propiedad. Si todo ha ido bien, aparecerá en dicha nota que el préstamo hipotecario ha sido cancelado.
Gracias por leer nuestro blog.
Mi banco me exige que le pague 90€ por expedir el certificado de deuda cero. Según vosotros ha de ser gratuito. ¿Qué puedo hacer?
Hola Sonia,
Este certificado ha de emitirse de manera gratuita por el Banco, según indica el Banco de España.
Puedes presentar un escrito directamente a tu banco solicitando el documento. Quédate con una copia sellada por la entidad ya que sin el plazo de dos meses no te contestan o te dan una negativa, podrás presentar una reclamación al Banco de España.
Gracias por leer nuestro blog.
Gracias por leer nuestro blog.
Buenos días muy interesante todo lo que aconsejáis y como asesorais.Enhorabuena!
Mi problema es que hace un año compre una vivienda y en el momento de firmar las escrituras vi que tenía pendiente de la cancelación registral de la hipoteca como ya lo teníamos todo preparado firmé no sin antes redactar en escritura que la parte se quedaba con X dinero a modo de aprovisionamiento para con el proceder a esa cancelación registral pendiente. Pues bien he ido a pedir hoy una nota simple para hacer una gestión con mi piso y 11 meses después la parte que me lo vendió sigue sin haber presentado la cancelación en el registro me gustaría saber cómo puedo proceder si la puedo demandar o dónde tengo que acudir muchas gracias
Hola Sandra,
Muchas gracias por tu comentario.
Actualmente no llevamos a cabo este tipo de gestiones desde reclamador.es.
Por si te es de utilidad, te dejamos el siguiente enlace con información al respecto:
https://clientebancario.bde.es/pcb/es/menu-horizontal/productosservici/financiacion/hipotecas/guia-textual/cancelarhipoteca/Cancelacion_reg_98ec24e53ab1d51.html
Gracias por leer nuestro blog.
Mi padre hipoteco una casa por una deuda el falleció el señor nunca pago se puede hacer alo
Hola, Sandra.
Te acompañamos en el sentimiento.
Respecto a tu duda, te dejamos este otro artículo de nuestro blog con más información: https://www.reclamador.es/blog/heredar-vivienda-hipotecada-opciones/
Gracias por leer el blog de reclamador.es
Hay una escritura pública
Hola,
Es posible cancelar una hipoteca si no se ha realizado ni la firma del acta ni de las escrituras con el notario?
Hola Susana,
Muchas gracias por tu comentario.
Actualmente no llevamos a cabo este tipo de gestiones desde reclamador.es.
Por si te es de utilidad, te dejamos el siguiente enlace con información al respecto:
https://clientebancario.bde.es/pcb/es/menu-horizontal/productosservici/financiacion/hipotecas/guia-textual/cancelarhipoteca/Cancelacion_reg_98ec24e53ab1d51.html
Gracias por leer nuestro blog.
La hipoteca la termine de pagar el 1 de abril de 2020,pedi un justificante en la oficina del banco Santander que era donde tenía la hipoteca para ver si efectivamente no debía nada, me lo dieron y efectivamente ponía hipoteca 0 entonces le pedí él certificado para cancelar la hipoteca, en la oficina me dijeron que ese certificado al ser un apunte administrativo tenía que pagarlo,yo lógicamente me negué, lo he estado recordando por tf.me siguen diciendo que tengo que pagarlo, yo me niego, ayer estuve en el banco de España, me dijeron que la reclamación la tenía que hacer por escrito y así obtener la negativa por escrito, entonces con esa negativa ya podría reclamar en él banco de España.
Hola,
que cantidad o porcentaje se puede deducir en la declaración de la renta de la comisión de la inmobiliaria a la hora de vender un mi piso.
Es negociable con el banco el pago del 1% que figura en la escritura cuando se cancela la hipoteca en el banco ?
Muchas gracias
Un saludo
Hola, Alejandro.
Sin más información no podemos darte una respuesta concreta, lo sentimos.
Gracias por leer nuestro blog.
En el caso de Beatriz que termino de pagar en 1997 no sirve solo acudir al Registro de la Propiedad y presentar solicitud de cancelación de cargas por caducidad?
Acabo de cancelar la hipoteca y en el banco me han comunicado que ya no es preciso el certificado de deuda cero puesto que ellos remiten telemáticamente a la notaría de mi elección toda la documentación. Una vez lista, la notaría avisa al banco, el apoderado sube a firmar y me llaman cuando esté todo listo para recoger la escritura (previo pago de la misma claro). ¿Es correcto?
Si algo he aprendido de ser un hipotecado es que éste paga todo, absolutamente todo. Por más que digan ahora que hay gastos que soporta el banco, estoy convencido de que están aplicados en los intereses del préstamo.
Hola Rita,
En el articulo te detallamos todos los pasos y distintas opciones que hay para solicitar la cancelación.
Gracias por leer nuestro blog.
El pasado mes de julio vendí mi casa y cancelé la hipoteca que tenía con BBVA, y ahora ya me han concedido una nueva hipoteca para mi nueva casa (firmo en unas semanas) en otra entidad. La pregunta es, hago la cancelación registral de la hipoteca que tenía en BBVA? La vivienda ya aparecerá a nombre del nuevo dueño en el registro, entiendo que no me aporta nada el cancelarla yo en el registro, o sería conveniente llevar a cabo este trámite? Muchas gracias
Hola Roberto,
Lo más conveniente es que la canceles.
Gracias por leer nuestro blog.
Muchas gracias
Me llamo Sergio.
Mis oadres han fallecido y estamos esperando la liberación de la cuenta para disponer de los fondos.
Ellos quieren cobrar la hipoteca y cancelarla…. para ello los fondos tienen que estar ya disponibles verdad?
Gracias
Hola, Sergio. Te acompañamos en el sentimiento.
Nuestros abogados expertos en herencias pueden ayudarte con todos los trámites y gestiones de la herencia. Te ofrecemos la primera consulta gratuita. Puedes contactar con nuestros compañeros aquí: https://www.reclamador.es/managements-claim/formulario/gestiones/herencias/
Gracias por confiar en reclamador.es
Quiero cancelar mi hipoteca, es de diciembre de 2015, para llevármela a otra entidad. Pero en las escrituras me aparece una penalización del 2,5% sobre el capital pendiente. ¿No sobrepasa el máximo establecido por la ley?
Muchas gracias
Hola Tamara,
Todo depende de si la tienes a tipo fijo o variable. En este enlace del Banco de España tienes una tabla del porcentaje máximo a aplicar a hipotecas firmadas antes del 16 de junio de 2019: https://clientebancario.bde.es/pcb/es/menu-horizontal/podemosayudarte/temas-interes/Vas_a_cancelar_580a5317dab1761.html
Gracias por leer nuestro blog.
Hola, acabo de firmar una hipoteca en octubre a tipo fijo durante 15 años,el problema es que es para la reforma de una casa y ya hemos tenido que adelantar mi pareja y yo el dinero para pagar tres facturas al constructor ya que en el banco nos dicen que están pendiente de que registro les envíe la nota simple. La tasadora ya ha ido a la obra a certificar que ya está construida el 67% y al parecer está todo ok,nuestro problema es que estamos pagando los seguros de vida ,de hogar,la alarma (que aún no han instalado…) el problema es que no nos dan fecha de solución. Nos estamos planteando pedir un crédito personal con la cantidad que necesitamos para acabar la reforma puesto que ya hemos adelantado nuestros ahorros pero antes necesitamos cancelar esta hipoteca y no sé si eso sería posible,estamos un poco perdidos con esto y necesitamos solucionarlo.Gracias de antemano.
Hola Lucía,
Actualmente no llevamos a cabo este tipo de gestiones en reclamador.es, por lo que no podríamos ayudarte.
Gracias por leer nuestro blog.
buenos dias ,
compre mi casa en el 2014 y se firmo con carga de cancelacion hipotecaria registral que lo debia hacer vendedor
he pedido nota simple y todavia figura esa hipoteca
los vendedores no se quieren hacer cargo del levantamiento y el banco no me quiere dar el certificado de deuda para hacerme cargo yo
que debo de hacer
¡Muchas gracias por escribirnos Fran!
Ahora mismo tenemos disponible un nuevo servicio de videoconsulta online que consiste en que un abogado especializado en la materia resolverá todas las dudas que tengas respecto a esta cuestión en concreto.
Si tras nuestra llamada gratuita decides continuar, te daremos cita con el abogado especializado que más se ajuste a tu caso. Para tu tranquilidad, no cedemos tus datos a nadie, será uno de los abogados de nuestro equipo que actualmente trabaja ayudando a consumidores como tú a luchar por sus derechos 🙂
El coste de este servicio se cobra al final una vez realizada la videoconsulta, y son solamente 20€ sin sorpresas finales porque el IVA ya está incluido.
¡Te esperamos!
Hola, en mi banco me dicen que para hacer la cancelación de la hipoteca tengo que pedir y presentarles una nota simple, luego su notario hace las escrituras y las envía al notario que yo elija, que ellos no firman escrituras de cancelación de otro notario.
¿Esto es normal?
Gracias!
Hola Susana.
En primer lugar, para hacer la cancelación de la hipoteca no es necesario que se firme escritura de cancelación, no obstante, si quieres hacerla también puede ir al registro y hacer las gestiones por tu cuenta. Segundo, si quieres hacer la escritura de cancelación ante notario, en principio el banco no podrá exigir como tal que lo hagas con su notario, pero eso lo tienes que negociar con el banco.
Un saludo
Hola yo compre una vivienda y me la financió un banco y pago el crédito ahora que quiero vender la vivienda y saldar la deuda actual del banco en el registro me aparece una suma pendiente d 10,000 y mi deuda actual es d 6,000 me gustaría saber si me pueden ayudar
Hola yo compre una vivienda y me la financió un banco y pago el crédito ahora que quiero vender la vivienda y saldar la deuda actual del banco en el registro me aparece una suma pendiente d 10,000 y mi deuda actual es d 6,000 me gustaría saber si me pueden ayudar
Hola Jazmín,
En este caso te recomendamos que te pongas en contacto con tu banco para que te faciliten el detalle de la del importe que tienes pendiente. Si una vez contrastada la información quieres interponer una reclamación, puedes utilizar nuestro servicio de videoconsulta online para recibir asesoramiento de uno de nuestros especializado en la materia. Un saludo
Buenas tardes. Tengo hipoteca de 2006 y me quedan 15000€ por pagar. Teniendo en cuenta que en escritura tengo un 0% de comision por amortizacion parcial y un 1% de comision por amortizacion total podria hacer una amortizacion parcial de casi 15000€ y dejarme una cuota por pagar para el siguiente mes y asi evitar la comision del 1% por amortizacion total? Lo pregunto porque da la sensacion que és una opcion facil de evitar dicha comision y no estoy seguro que el banco me lo vaya a aceptar
Gracias
Buenas tardes. Tengo hipoteca de 2006 y me quedan 15000€ por pagar. Teniendo en cuenta que en escritura tengo un 0% de comision por amortizacion parcial y un 1% de comision por amortizacion total podria hacer una amortizacion parcial de casi 15000€ y dejarme una cuota por pagar y asi evitar la comision del 1% por amortizacion total? Lo pregunto porque da la sensacion que és una opcion facil de evitar dicha comision y no estoy seguro que el banco me lo vaya a aceptar
Gracias
Hola Jordi,
Para que podamos darte una respuesta personalizada lo mejor es que nos contactes ya que tu consulta requiere de una consulta. Ahora mismo tenemos disponible un nuevo servicio de videoconsulta online que consiste en que un abogado especializado en la materia resolverá todas las dudas que tengas respecto a esta cuestión en concreto.
¡Te esperamos!
Cuanto tiempo tarda el banco para devolver la escritura a la notaria. Para el levantamiento de hipoteca ya cancelando la deuda y de haber hecho el proceso solicitando el levantamiento.
Hola Deisy,
Por ley no hay un tiempo establecido como tal, ya que esto depende de la gestión interna de banco. Te recomendamos que contactes directamente con tu banco para que te informen.
Un saludo
Hola buenas , mi problema es que llevamos en un alquiler 2 años y medio y hemos escuchado por varios vecino que la casa donde estamos de alquiler es de okupa , fui a pedir un papel de registro de vivienda , lo que pasa que no lo entendemos muy bien , nos pone que de titular está el que nos pide el dinero del alquiler de titular , pero en otro papel pone como que el dueño dejo de pagar en 2007 la hipoteca y la verdad no lo entendemos muy bien , yo quería saber qué cómo puedo saber si es de okupa o no , porque en ese papel no me lo aclara muy bien , gracias .
Hola Lidia,
Para que podamos darte una respuesta personalizada lo mejor es que nos contactes ya que tu consulta requiere de una consulta. Ahora mismo tenemos disponible un nuevo servicio de videoconsulta online que consiste en que un abogado especializado en la materia resolverá todas las dudas que tengas respecto a esta cuestión en concreto. Un saludo
He cancelado la hipoteca que termine hace más de 22 años en el registro de la propiedad y tuve que pagar 55€ , ahora me dicen que tengo que pagar por la cancelación de unas letras qué tenía. No entiendo nada me podrías ayudar. Gracias
Hola Olimpia,
Con la información que nos das, no nos queda clara tu pregunta. Ya que, al cancelar una hipoteca es porque se libera la deuda y todos los pagos que esta conlleva. Con lo cual, te recomendamos que consultes con el sitio que te reclama el pago de las letras y preguntes en concepto de que te lo están reclamando.
Un saludo
Hola!!! Me gustaría exponer mi caso y saber que hacer: mi casa de Infonavit resulto afectada por el terremoto del 2017, hicimos los trámites necesarios ante el instituto,enviaron al ajustador de la aseguradora y el dictamen fue pérdida total por lo que la aseguradora líquido el saldo deudor, después me indicaron que realizará la cancelación de hipoteca y ahora me dicen que el status del crédito aparece como crédito cerrado más no liquidado
Y no se puede hacer este trámite
Hola Carlos,
Para que podamos darte una respuesta personalizada lo mejor es que nos contactes ya que tu consulta requiere de una consulta. Ahora mismo tenemos disponible un nuevo servicio de videoconsulta online que consiste en que un abogado especializado en la materia resolverá todas las dudas que tengas respecto a esta cuestión en concreto. Un saludo
Hola. En unos días pago mi última cuota de hipoteca. Quiero hacer la cancelación de hipoteca pero aún no la voy a pasar por el registro de la propiedad. Puede hacer el trámite mi asesor o tengo que hacerlo con el banco?…muchas gracias
Hola Carmen,
Para que podamos darte una respuesta personalizada lo mejor es que nos contactes ya que tu consulta requiere de una consulta. Ahora mismo tenemos disponible un nuevo servicio de videoconsulta online que consiste en que un abogado especializado en la materia resolverá todas las dudas que tengas respecto a esta cuestión en concreto.
Un saludo
Hola me llamo María en 2010 hipotecamos muestro casa para una reforma, mi marido falleció en el 2012 y yo me hice cargo de la hipoteca que ha finalizado en noviembre del 2011, puedo yo hacer la cancelación? Si es así por favor ruego me indíquense los pasos a seguir. Muchas gracias por vuestra colaboración
Hola María,
Para que podamos darte una respuesta personalizada lo mejor es que nos contactes ya que tu consulta requiere de una consulta. Ahora mismo tenemos disponible un nuevo servicio de videoconsulta online que consiste en que un abogado especializado en la materia resolverá todas las dudas que tengas respecto a esta cuestión en concreto. Un saludo
Perdon soy María y he puesto un dato equivocado, la hipoteca ha finalizado en noviembre de 2020
Hola, hay que rellenar el modelo 600 del Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados de hacienda después de cancelar la hipoteca para realizar el registro junto las escrituras?
Gracias.
Hola Toño,
Para cancelar la hipoteca será necesario presentarlo pero no se deberá abonar ninguna cantidad.
Si necesitas asesoramiento, ahora mismo tenemos disponible un nuevo servicio de videoconsulta online que consiste en que un abogado especializado en la materia resolverá todas las dudas que tengas respecto a esta cuestión en concreto.
Un saludo
llevo ya 12 años detrás de que me den el certificado por motivos de pasar de banco Andalucía a popular y ahora Santander, pues nada de nada, ahora me han dicho que me lo van hacer, pero tengo que firmar como unos fondos, que le obligan, para poder dar el certificado, eso es cierto, por favor, responder rápidamente gracias
Hola Juan Ramon,
Para que podamos darte una respuesta personalizada lo mejor es que nos contactes ya que necesitaríamos ver la documentación. Ahora mismo tenemos disponible un nuevo servicio de videoconsulta online que consiste en que un abogado especializado en la materia resolverá todas las dudas que tengas respecto a esta cuestión en concreto.
Un saludo
Buenas tardes,
He realizado los tramites para la cancelación de una hipoteca pagada en Enero del 2021.
Ya tengo la escritura de cancelación del Notario y el tramite de los impuestos me faltaría llevarlo todo a Registro, pero nos ha surgido una duda, porque esta casa en unos meses deja de ser de protección e igual nos interesaria hacer el tramite de la cancelación de hipoteca una vez sea vivienda libre para que así se refleje en la nota simple.
Sin embargo, no sabemos si la escritura notarial o el tramite del impuesto tiene caducidad.
¿Podrían indicarme si puedo esperar a hacer el tramite del Registro o si debo realizarlo inmediatamente?
Gracias por su ayuda.
Buenas tardes.
Mi pareja le quedan 70 mil % de hipoteca.
Si yo cada año le doy por ejemplo 20 mil €, para que desquite hipoteca y en 3 años y medio se anula la hipoteca, ella tiene que pagar algo a hacienda por un dinero que yo ya he declarado. También aclarar que tenemos una hija y llevamos más de 10 años conviviendo
Hola Fran,
Para que podamos darte una respuesta, lo mejor es que nos contactes a través de nuestro servicio de videoconsulta online. En él, un abogado especializado en la materia resolverá todas las dudas que tengas respecto a esta cuestión en concreto.
Un saludo.
Hola. Me han llamado de la notaría para decirme que a pesar de haberles entregado el certificado de deuda cero, el apoderado de mi banco se niega a firmar la escritura porque "previamente debo solicitar el LEVANTAMIENTO DE LA HIPOTECA" en dicha entidad. Que acciones puedo emprender tanto contra la notaría como del banco para hacer valer mi derecho. Gracias.
Hola Enrique,
Para que podamos resolver tu consulta, lo mejor es que nos contactes a través de nuestro servicio de videoconsulta. En él, un abogado especializado en la materia resolverá todas las dudas que tengas respecto a esta cuestión.
Un saludo.
Hola. A la hora de ir a levantar la hipoteca para vender nuestra casa, nos hemos encontrado la sorpresa de que la hipoteca de los anteriores propietarios no está levantada en el registro. ¿Qué se hace en estos casos? ¿Tenemos que correr nosotros con los gastos de levantar una hipoteca que no es nuestra? No tenemos forma de contactar con los anteriores propietarios y no sabemos si hicieron el trámite y es un error del registro. Gracias por adelantado y un saludo.
Hola Eva,
Para que podamos resolver tu consulta, lo mejor es que nos contactes a través de nuestro servicio de videoconsulta. En él, un abogado especializado en la materia resolverá todas las dudas que tengas respecto a esta cuestión.
Un saludo.
Hola,
Cuanto tiempo tiene el banco para ir al notario a firmar la cancelación de la deuda?
Hola,
Cuanto tiene de plazo máximo el apoderado del banco en ir al notario para cancelar la hipoteca?
Saludos
Aaron
Hola. He vendido una casa que terminé de pagar en febrero de 2000,hace más de 21 años, en el banco me ponen problemas para darme el certificado de deuda cero porque no estaba digitalizado el sistema. Qué puedo hacer?
Hola Antonia,
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Un saludo.
Presente la carta de haber pagado toda la hipoteca dada por el BBVA,copia del registro de la propiedad y copia de la escritura de la casa hipotecada en la Notaria para hacer la escritura de cancelacion de hipoteca desde hace 5 meses (los papeles preparados en el notario desde primeros de Julio) y esta es la fecha en que el Banco o sus apoderados no han ido a firmar ,lo he comunicado al banco en Madrid pero siguen sin aparecer.Que puedo hacer?
Hola Jorge Luis,
Para que podamos resolver tu consulta, lo mejor es que nos contactes a través de nuestro servicio de videoconsulta. En él, un abogado especializado en la materia resolverá todas las dudas que tengas respecto a esta cuestión.
Un saludo.
He solicitado una cancelación de hipoteca en notaría para posteriormente ir al Registro de la vivienda. Mi problema es que en dicha cancelación pone que estoy casada y estoy divorciada !!!! Se lo dije a la trabajadora de la notaría!!! Esto me perjudica en algo para el testamento que tengo hecho ?? En el testamento pone que se lo dejo todo a mis hijos puesto que estoy divorciada !! Y en la cancelación pone casada !! O no influye en nada??
Hola Mamen,
Contacta con nosotros a través de nuestro servicio de videoconsulta para que podamos dar respuesta a tu consulta. En él, un abogado especializado en la materia resolverá todas las dudas que tengas respecto a esta cuestión.
Un saludo.
Hola. Hace más de 5 meses que la Notaría tiene preparada la escritura de cancelación de mi hipoteca pero el apoderado de Caixabank no acude a firmarla. He preguntado a mi gestor pero tampoco me dan respuesta. Que debo hacer? Gracias.
Hola Enrique,
Contacta con nosotros a través de nuestro servicio de videoconsulta para que podamos dar respuesta a tu consulta. En él, un abogado especializado en la materia resolverá todas las dudas que tengas respecto a esta cuestión.
Un saludo.
Hola. Termine de pagar la hipoteca en junio del 2009 y no hice la cancelación de hipoteca, resulta que el banco ya no opera en España, (es Citibank), cómo o qué tengo que hacer para poder cancelar la hipoteca. Gracias.
Hola Juan Carlos,
Para que podamos darte una respuesta, lo mejor es que nos contactes a través de nuestro servicio de videoconsulta online. En él, un abogado especializado en la materia resolverá todas las dudas que tengas respecto a esta cuestión en concreto.
Un saludo.
Termine de pagar la hipoteca en 2015.ahora necesito el certificado de deuda cero ya que voy a vender la vivienda .tengo dos préstamos personales que nada tienen que ver con la vivienda .influye los préstamos personales a la hora de pedir el certificado
Hola José Ángel,
No, no afecta puesto que el certificado de deuda cero lo que acredita es que hemos terminado de pagar la hipoteca.
Un saludo.
Hola,estoy a la espera de comprar un piso y por culpa de de una carga del piso el tramite se esta alargando mucho.Mi pregunta es si podemos firmar la venta teniendo las escrituras de cancelacion de esa carga y el resguardo de haberlo presentado en el registro,sobre todo para no tener que esperar los casi 20 dias que tarda en registro.Muchas gracias
Hola Arianne,
Contacta con nosotros a través de nuestro servicio de videoconsulta para que podamos dar respuesta a tu consulta. En él, un abogado especializado en la materia resolverá todas las dudas que tengas respecto a esta cuestión.
Un saludo.
Hola.
¿Qué sería mejor solicitar la carta de cancelación de hipoteca para el Registro Público de la propiedad o para el notario?
Hola, Laura.
Debes pedir en el banco el certificado de deuda cero, con este documento acudir a una notaría y solicitar la redacción de la escritura de cancelación del préstamo hipotecario. Posteriormente, acudir a la Consejería de Hacienda de la comunidad autónoma para presentar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD). Actualmente, este impuesto está exento de pago, por lo que para cancelar la hipoteca será necesario presentarlo pero no se deberá abonar ninguna cantidad.
Una vez realizados estos trámites, se recogerá la escritura de cancelación de hipoteca y se presentará en el Registro de la Propiedad para que sea inscrita la cancelación y desaparezca la carga de la vivienda.
Gracias por leer el blog de reclamador.es
Que debo hacer si llevo 6 meses desde que solicite levantar hipoteca y no ya hice todos los trámites y no me dan respuesta
Hola.
Necesitamos más información para darte una respuesta concreta. Contacta con nosotros a través de nuestro servicio de videoconsulta para que podamos dar respuesta a tu consulta. En él, un abogado especializado en la materia resolverá todas las dudas que tengas respecto a esta cuestión.
Un saludo.
He pagado el total de mi hipoteca en enero de 2024 y a 31 de ese mes solicité el levantamiento de hipoteca a la Caja de ahorros para gestionar yo los trámites. Llevé al notario el certificado de deuda cero que me facilitaron pero han transcurrido casi dos meses y todavía el apoderado no ha pasado a la firma. Hay algún modelo a la "atención del cliente" para hacer una reclamación?
Gracias
Es necesario ir al notario para hacer una cancelación hipotecaria parcial ?
Hola.
Si quieres amortizar parte de la deuda pendiente de la hipoteca no es necesario acudir a una notaría.
Saludos.