Reclamar gastos de hipoteca

Son los gastos exigidos en la contratación de un préstamo hipotecario entre banco y cliente. El pago de estos gastos no se debería haber cargado en exclusiva sobre los clientes. Puedes recuperar lo abonado en concepto de: gastos de notario (el 50 %), gastos de registro, gastos de tasación, gastos de gestoría y comisión de apertura.

Ni el 23 de enero de 2024, ni 14 de abril de 2024, no existe una fecha exacta en la que ya no se podrán reclamar los gastos de hipoteca. Así lo ha señalado el TJUE en sentencias del 25 de enero 2024 y 25 de abril de 2024.

El Tribunal de Justicia de la Unión Europea establece que el plazo de prescripción de estas reclamaciones se inicia cuando el consumidor conoce que la cláusula de su hipoteca es abusiva, por tanto, se puede destacar que el plazo de prescripción comienza a partir de ser evaluada la cláusula de gastos y declarada su nulidad por sentencia judicial. Por tanto, en la práctica no hay fecha límite para hacer una reclamación de gastos de hipoteca.

Sí, si al firmar tu hipoteca el banco te obligó a pagar todos los gastos de formalización del préstamo, tienes derecho a reclamar, incluso si esa hipoteca que firmaste hace 20 años ya estuviera cancelada. Todos los consumidores con hipotecas anteriores a 2019 pueden reclamar al banco para que les restituya las cantidades indebidamente cobradas por los gastos de formalización de su hipoteca.

Sí, en reclamador.es trabajamos para que se considere nula la cláusula de tu préstamo hipotecario donde te imponían el pago de todos los gastos y, así, recuperes lo que es tuyo. Recuerda que hay algunos gastos que sí son responsabilidad tuya, como el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD), y otros que se pagan junto con el banco, como la notaría, que podrás reclamar el 50 %. Ten en cuenta que nos referimos a los gastos de formalización del préstamo de la hipoteca, no a los gastos que se puedan derivar de la firma de la compraventa de la vivienda.

Los gastos de hipoteca que puedes reclamar son: los gastos de tasación, de registro, de gestoría, de notaría (al 50 % con el banco), y, en algunos casos, la comisión de apertura, tras la última sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea del 16 de marzo de 2023.

Hasta 2018, el IAJD debía ser asumido por el cliente. Posteriormente, a partir del 10 de noviembre de 2018, el Gobierno estableció que su abono corresponde al banco. Por lo tanto, quienes suscribieron un préstamo antes de la fecha indicada, pese a haberlo abonado, no van a poder reclamarlo.

Sí, los bancos están siendo obligados en los tribunales a devolver los gastos de hipoteca cobrados indebidamente a los hipotecados. En reclamador.es tenemos una tasa de éxito superior al 90 % en reclamaciones de gastos hipotecarios. Igualmente, antes de llegar a la vía judicial, intentamos acuerdos amistosos con los bancos para que el proceso no se alargue y los bancos devuelvan antes los gastos de hipoteca. Cuando esto no ocurre, es cuando iniciamos todos los procedimientos para acudir a los tribunales y que sea un juez quien obligue al banco a devolver lo pagado de más por gastos de hipoteca.