¿Qué es el impuesto de plusvalía municipal?
El impuesto de plusvalía municipal es el tributo que grava el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana durante el tiempo en el que se tiene en propiedad, desde el momento de su adquisición por compra, donación, herencia o legado.
¿Cómo aparece el impuesto de plusvalía municipal en la Ley de Haciendas Locales?
La Ley de Haciendas Locales, en su artículo 104, señala lo siguiente:
1. El Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana es un tributo directo que grava el incremento de valor que experimenten dichos terrenos y se ponga de manifiesto a consecuencia de la transmisión de la propiedad de los terrenos por cualquier título o de la constitución o transmisión de cualquier derecho real de goce, limitativo del dominio, sobre los referidos terrenos.
2. No está sujeto a este impuesto el incremento de valor que experimenten los terrenos que tengan la consideración de rústicos a efectos del Impuesto sobre Bienes Inmuebles. En consecuencia con ello, está sujeto el incremento de valor que experimenten los terrenos que deban tener la consideración de urbanos, a efectos de dicho Impuesto sobre Bienes Inmuebles, con independencia de que estén o no contemplados como tales en el Catastro o en el padrón de aquél. A los efectos de este impuesto, estará asimismo sujeto a éste el incremento de valor que experimenten los terrenos integrados en los bienes inmuebles clasificados como de características especiales a efectos del Impuesto sobre Bienes Inmuebles.
3. No se producirá la sujeción al impuesto en los supuestos de aportaciones de bienes y derechos realizadas por los cónyuges a la sociedad conyugal, adjudicaciones que a su favor y en pago de ellas se verifiquen y transmisiones que se hagan a los cónyuges en pago de sus haberes comunes.
Atención: Tras la Sentencia del Tribunal Constitucional del 26 de octubre de 2021, en la que se declara nulo el método de cálculo del impuesto, en reclamador seguimos peleando por los derechos de todos los afectados. Registra tu reclamación para que, una vez estudiemos tu caso, te informemos si puedes o no reclamar, ya que no en todos los casos va ser posible reclamar según la nueva sentencia.
¿En qué situaciones hay que liquidar o autoliquidar dicho impuesto?
Para poder liquidar o autoliquidar la plusvalía municipal, hace falta que se den tres situaciones:
- Que se trate de un bien de naturaleza urbana. Es decir, si se trata de una finca rústica no habría que abonarlo.
- Que se haya transmitido dicho bien, vendido, donado o heredado.
- Que durante el tiempo que se ha tenido el bien en propiedad, éste haya incrementado realmente su valor.
- Si el bien no ha experimentado ninguna ganancia, también hay que presentar el impuesto, pero en este caso se indica que con resultado cero.
¿Por qué se puede reclamar el impuesto de plusvalía ?
El 11 de mayo de 2017 el Tribunal Constitucional emitió una sentencia declarando inconstitucional algunos artículos de la Ley Reguladora de Haciendas Locales que hablaban sobre gravar el impuesto en aquellas situaciones en las que no había existido un incremento real del terreno en el tiempo de tenencia del mismo.
Esto quiere decir que, si has vendido, heredado o donado un inmueble, pero no ha aumentado el valor de la adquisición y el valor a la hora de transmitirlo, no hay que pagar este impuesto; y si lo has hecho, entonces te corresponde recuperarlo. Esto es así porque dicho bien no ha experimentado un incremento de valor durante el tiempo que lo has tenido.