Si has intentado una reclamación de gastos de hipoteca por tu cuenta, en vía amistosa, y el banco se niega a devolver estos importes, debes saber que, en vía judicial, la mayoría de sentencias en relación al cobro indebido de gastos de formalización de las hipotecas están siendo favorables a los consumidores, es decir, los bancos se están viendo obligados a devolver lo pagado de más por gastos hipotecarios.

¿Se puede negar el banco a devolver los gastos hipotecarios?

Por tanto, a esta recurrente pregunta la duda es que si hay una sentencia en la que el banco es condenado a restituir las cantidades indebidamente cobradas, no se podrá negar a devolver los gastos hipotecarios.

Otra circunstancia es en vía extrajudicial, donde la realidad es que muchas entidades no quieren llegar a acuerdos con sus clientes, pese a la jurisprudencia al respecto, y obligan a iniciar largos procesos judiciales, pero, pese al tiempo que pueda transcurrir hasta recibir sentencia, la realidad es que, por ejemplo, en reclamador.es nos encontramos con una tasa de éxito muy cercana al 100 % de los casos en reclamaciones de gastos hipotecarios.

Por lo que, pese a que en un primer momento, el banco parezca que se niega a pagarte los gastos de hipoteca, si confías en reclamador.es conseguirás recuperar tu dinero.

¿Qué gastos hipotecarios se pueden reclamar en 2025?

Los gastos de formalización de la hipoteca que puedes reclamar en 2025 son:

  • El 100 % de la tasación de la vivienda.
  • 50 % de los gastos de notaría.
  • 100 % de los gastos de registro.
  • 100 % de los gastos de gestoría.
  • En reclamador.es, también podemos estudiar si tu caso cumple las condiciones establecidas para reclamar la comisión de apertura de tu hipoteca.

Ten en cuenta que estos gastos se pueden reclamar de todas aquellas hipotecas firmadas con anterioridad a la entrada en vigor de la conocida como “Nueva Ley Hipotecaria”, en 2019. Si tu hipoteca es posterior a esta fecha no deberías haber abonado dichos conceptos y, por tanto, no tendría sentido la reclamación.

¿Qué gastos de hipoteca no se pueden reclamar en 2025?

¿Te has preguntado qué gastos de los que has pagado por tu hipoteca no puedes reclamar al banco? Principalmente, el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados. Además, del anterior epígrafe sobre gastos hipotecarios que sí se pueden reclamar en 2025, se deduce que no podrás reclamar la totalidad de la factura del notario, sí el 50 % de esta.

Otros conceptos como, por ejemplo, los gastos derivados de la cancelación de la hipoteca, tampoco los podrás reclamar al banco y, de hacerlo, se podría negar a devolverlos.

Reclama ya, se están devolviendo los gastos de hipoteca

Sí, los gastos de hipoteca se están devolviendo, reclama y recupera tu dinero. El proceso puede durar desde unos pocos meses (si el banco acepta el acuerdo extrajudicial) hasta un par de años (si el banco quiere dilatar el proceso y hay que acudir a la justicia), pero las reclamaciones de gastos de hipoteca se están ganando.

En reclamador.es, estamos consiguiendo que, de media, nuestros clientes recuperen más de 1.200 € por lo que pagaron en concepto de gastos de formalización del préstamo hipotecario.